新世界·凯粤湾

项目基本信息：

规 模：项目总占地约37万㎡，总建筑面积约120万㎡，总户数5500户

容积率：约3.8

绿化率：约31%

主推户型：约95㎡109㎡114㎡123㎡133㎡

管理费：2.6元/㎡

收楼：现房即买即住即享

新世界凯粤湾是中心区唯一在售高品质醇熟江景社区，现房发售，学校、园林、江岸已经全部建成，也是整个中心区首个也是唯一一个能做到大规模交楼即办证的项目，现在即买即住即拿证。

园林配套：

项目拥有6万㎡+园林空间，9.6km家门口江岸线

社区自带阳光草坪+标准游泳池+800㎡有氧跑道+多个儿童乐园+最爱沙池+健身康体设施+圆融休闲广场，下雨天甚至可以在阳光车库跑步散步，真正能体验到生活在园林社区幸福感的楼盘！

真正住在江边住得舒服住得好的社区

广州买房最高向往就是住在珠江畔，在新世界凯粤湾，实现日常江边跑步散步遛娃的生活，甚至家门口直接看到广州城市烟花秀！

主推户型：约95㎡109㎡114㎡123㎡133㎡

三地铁+两大桥+三隧道+门口公交车站的立体交通体系；

轨道交通：地铁上盖物业，拥有大黄金动脉地铁5号线（首发站），6号线，11号线。

自驾交通：白鹅潭CBD核心区百米范围，坐拥双大桥（珠江大桥、鹤洞大桥）、三隧道（珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道）如意坊隧道2024年4月开通后，可以说，这条隧道就是凯粤湾的私家隧道，5分钟上内环，畅达全城，15-30分钟内舒适通勤中心城区各个地方；
作为地铁上盖物业，凯粤湾拥有5、6、11号线三地铁交汇

家门口即是黄金5号线始发站，私家天桥达入站口，直线畅达淘金/珠江新城/金融城等新老核心商圈，无需横穿马路，风雨无阻；

地铁11号线今年年底开通，贯穿中心四区，无缝接驳14条地铁线路；

未来，广州首个四地铁交汇的枢纽白鹅潭站落成，还将通过1号/22号/28号线联通佛山、深圳、东莞等湾区城市。

商业配套：

项目自带2万方商业配套， 3公里范围内辐射白鹅潭太古里、万象城等未来顶奢商业，领展购物广场、新光城市广场商圈、白鹅潭新天地、海宝湾海鲜市场等。步行所到之处，吃、喝、玩、乐一条龙。

目前，周边百果园、钱大妈、美宜佳、麦当劳等生活便利配套，出门5分钟沿路应有尽有，楼下2万方商业年底前全部开业；

2公里沿江步行未来可达万象城，大湾区艺术中心；

3公里内，中山八商圈、沙面-领展购物广场、北京路-上下九。食在广州、味在西关，这里不仅有中国第一家自主建设、管理的五星级酒店白鹅潭宾馆，还有众多米其林美食，可以下载一个米其林APP一一解锁，而且习大大去过的永庆坊也都在附近；

不喜欢出门呢，这里也有年轻人最喜欢的山姆极速达、沃尔玛极速达、小象超市和朴朴超市30分钟送达，盒马云超。

教育配套：

教育实力红盘，报名季咨询量最大的项目

家门口全名校，华师幼儿园、西关培正小学、广州四中，办学时间够长，师资力量够成熟，生源够纯粹，报名有政策保障，邻里氛围助力成长，从小区环境-学校师资-邻里氛围，中心区真正的教育成长社区；
教育：学校，还是一条龙的好——凯粤湾是市中心唯一自带一条龙直升百年名校教育资源，且既能有学位保障，又全部在家门口的在售项目，中心区只此凯粤湾。

①自带一条龙2-16岁全龄段名校教育：

择校和升学问题，2-16岁全龄段名校保障，一定是最省心有保底托举的教育路径：我们引入省一级名校：华师幼儿园、西关培正、广州四中，均已全部开学，且已经招生多年。

②一条龙名校，更要高质量名校：

Ø凯粤湾实验幼儿园，全英外教，双语教学，开拓孩子国际化视野。

Ø西关培正小学，省一级百年老校，连续两年小升初摸底考试，名列全荔湾区第一。至善至正的教育理念，让孩子不仅文化课成绩优秀，在篮球/音乐等方面更是名列广州前茅。

Ø广州市第四中学，国际级示范性中学，荔湾区最好的公办初中之一，荔湾中考公立学校成绩前三，人户一致凯粤湾业主子女可以直升；

③一条龙名校，更要有保障入读

学位保障问题，我们西关培正小学，这么多年就是“仅针对凯粤湾业主招生”，教育局招生地段有明确说明；广州四中逸园，凯粤湾业主可以直升四中，保底就是省一级，这就是最好的学位保障以及小孩子的圈层保证；

④一条龙名校，更要在家门口安全无忧读

安全上学路的问题，特别是幼儿园和小学，就在家门口，孩子年龄小的时候，安全，难道不是最重要的事情？出家门就是校门，不用过任何马路，目送式教育，安全就是稳稳的幸福

医疗配套

凯粤湾正对面就是广州中医药大学第三附属医院，步行5分钟即可到达，2公里范围内还有广医一、广医三、省中医、儿童医院、口腔医院等等；

最强圈层

高质量邻里圈层，好的小区可以赋能，人脉即财脉

小区居住超400户医护家庭、广州十大书香家庭、业主涵盖金融、教育等领域，超高转介绍及复购率，一买再买还是凯粤湾；

买就是住在荔湾去样板小区、荔湾区首个绿色社区、广州首个宠物友好社区

目前项目整体在售95-133㎡舒适N+1南向/江景新品，白鹅潭超级现房节88折，现场推出一口价秒杀单位，即买即住即享。

根据以上项目社区品质，楼盘户型，交通出行以及生活配套四个方面的讲述，相信大家对新世界凯粤湾有一个整体的了解。项目目前在售建面92㎡-140㎡三至五房，楼层朝向以及景观的差异，造成了单价跨越48800-70000元/㎡。总体而言，产品适合偏刚改人群，虽然周边暂时缺乏大型商业配套，但是项目内部有商业规划，周边的旧改也在密锣紧鼓进行中，相信假以时日，这里的城市面貌会更有一番更新。

（白鹅潭聚龙湾片区规划图）

谈到旧改，则不得不提楼盘所属的白鹅潭片区，近段时间更是加快了旧改更新的速度，坑口村近300公顷规模旧改也进行招标（以最终批复为准）。目前白鹅潭片区乃至整个芳村都处于旧改拆建的面貌，所以目前整体景象还是以大兴土木为主，日后旧改完成，将有望吸引500强企业进驻，以提升区域经济能级和核心竞争力。不过离片区整体旧改完成还有不短的距离，购房者需耐心等待兑现的一刻。