地图找房元邦明月水岸楼盘评测
元邦明月水岸
荔湾 芳村
住宅 104-157㎡
售价待定
周边
56205
元/㎡
73
分
超50%同价位楼盘
社区品质
77分
74分
楼盘户型
72分
80分
交通出行
65分
78分
生活配套
80分
84分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是元邦明月水岸，位于荔湾-芳村，花地大道南（地铁一号线西朗站往花地河方向300米）。
社区品质
本楼盘77分
住宅共有705套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积13.91万平米，住宅占地面积4.82万平米，住宅绿化率为65%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。每户约有0.95个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。
带装修
民电
民水
物业公司
广东元邦房地产开发有限公司
物业费
2.8元/㎡/月
绿化率
65%
容积率
住宅:2.0
规划户数
705户
车位比
1:1
楼盘户型
本楼盘72分
目前楼盘主推的户型是M户型，该户型是2室2厅1卫0厨结构。
M户型面积约为85.00平，该户型在本市在售2室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
2室比较适合刚需人群。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约8.73公里，走出小区大约走851米，就能到西塱站,走938米就能到西塱。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁1号线;广佛线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有40所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近西塱小学,步行距离仅有1030米,小区临近思惠幼儿园,步行距离仅有131米，小区附近有5座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边568米是敬老院公园，0.79公里是金融街.融穗华府广钢中央公园体验区，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（24）
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43000
元/m²
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楼盘评分
超90%同价位楼盘
项目基本信息： 规 模：项目总占地约37万㎡，总建筑面积约120万㎡，总户数5500户 容积率：约3.8 绿化率：约31% 主推户型：约95㎡109㎡114㎡123㎡133㎡ 管理费：2.6元/㎡ 收楼：现房即买即住即享 新世界凯粤湾是中心区唯一在售高品质醇熟江景社区，现房发售，学校、园林、江岸已经全部建成，也是整个中心区首个也是唯一一个能做到大规模交楼即办证的项目，现在即买即住即拿证。 园林配套： 项目拥有6万㎡+园林空间，9.6km家门口江岸线 社区自带阳光草坪+标准游泳池+800㎡有氧跑道+多个儿童乐园+最爱沙池+健身康体设施+圆融休闲广场，下雨天甚至可以在阳光车库跑步散步，真正能体验到生活在园林社区幸福感的楼盘！ 真正住在江边住得舒服住得好的社区 广州买房最高向往就是住在珠江畔，在新世界凯粤湾，实现日常江边跑步散步遛娃的生活，甚至家门口直接看到广州城市烟花秀！
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49500
元/m²
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楼盘评分
超0%同价位楼盘
住宅共有1509套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积28.00万平米，住宅占地面积5.60万平米，整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。每户约有0.78个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州东灏房地产开发有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
新世界天馥
41000
元/m²
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住宅 76-139㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有2028套房源。住宅建筑面积21.85万平米，住宅占地面积4.32万平米，小区每户配有1.15个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州芳村-新世界房地产发展有限公司。品牌隶属于新世界中国，全国优质房企，服务有保障。
越秀·天瀛
28888
元/m²
荔湾 芳村
住宅 87-127㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有882套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积12.07万平米，住宅占地面积4.88万平米，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位比1：0.8:，楼盘开发商是广州市越达房地产开发有限公司。品牌隶属于正荣集团、越秀地产，全国知名房企，服务有保障。
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60000
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超70%同价位楼盘
住宅共有946套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积16.30万平米，住宅占地面积1.60万平米，小区每户配有1.11个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州市溪桐房地产有限公司。品牌隶属于万科集团，全国知名房企，服务有保障。
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46000
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元邦明月福岸环境优美，价格合理，交通方便，**齐全，服务态度很好，值得推荐购买
位于老城区，靠近地铁站，地段优势还是不错的。它现在卖的价格低于广钢其他楼盘的价格，2万7的价格算是比较实惠的了，我们这些购房者也是比较能够接受的。
对J户型-3室2厅1卫的点评： 104平的单位，个人也是比较喜欢的，动静分离，且各空间都紧凑的分布。各个房间都有飘窗，光线比较充足。同时厨房面积大，而且接连生活阳台，方便实用。