地图找房中海花湾壹号楼盘评测
中海花湾壹号
荔湾 芳村
住宅 73-136㎡
售价待定
周边
53876
元/㎡
76
分
超90%同价位楼盘
社区品质
77分
74分
楼盘户型
85分
80分
交通出行
65分
78分
生活配套
80分
84分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是中海花湾壹号，位于荔湾-芳村，荔湾芳村广钢新城鹤洞路220号。中海花湾壹号目前主推的是一期。
社区品质
本楼盘77分
住宅共有10000套房源。住宅建筑面积130.00万平米，住宅占地面积18.00万平米，整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。小区每户配有1.00个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州荔旭房地产开发有限公司。品牌隶属于中海地产，全国知名房企，服务有保障。
带装修
民电
民水
开发商
广州荔旭房地产开发有限公司
物业公司
广州中海物业管理有限公司
物业费
3.5元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:7.2
规划户数
10000户
车位比
1:1
楼盘户型
本楼盘85分
目前楼盘主推的户型是D4栋01-04单元，该户型是3室2厅2卫0厨结构。
D4栋01-04单元面积约为125.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，得房率约为95%，套内使用面积达到118.60平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 16.8 | 3.85 | 4.35 |
| 餐厅 | 22 | 5.08 | 4.35 |
| 主卧 | 15.3 | 3.85 | 3.96 |
| 次卧B | 10.2 | 3.24 | 3.15 |
| 次卧A | 12.4 | 4.32 | 3.07 |
| 厨房 | 6.6 | 2.48 | 3.08 |
| 卫生间 | 5.1 | 3.24 | 1.59 |
| 主卧卫生间 | 5.2 | 1.84 | 2.8 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、主卧、次卧A，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约7.43公里，走出小区大约走529米，就能到鹤洞站,走529米就能到鹤洞。小区周边公交站点较少，1公里内仅有广佛线;地铁1号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有32所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近广州市荔湾区坑口小学(四季花园校区),步行距离仅有679米,小区临近班蕾德国际保育园,步行距离仅有80米，小区附近有4座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边617米是金融街.融穗华府广钢中央公园体验区，0.67公里是坑口公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（251）
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感觉超高楼住起来人有些多，所以不知道具体是怎样
据我所知，买这边的客户基本都是外地人为主，因为本地人知道这块土地以前是做什么的，准备买的人建议上网查看下这块土地的情况先
一句0感染比什么人口密度低楼层低的美国都要有说服力了。