住宅共有3860套房源。住宅建筑面积72.00万平米，住宅占地面积36.00万平米，小区每户配有1.31个车位。小区住宅容积率为1.60，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州智祥房地产开发有限公司。品牌隶属于星河控股，全国知名房企，服务有保障。

带装修

民电

民水

开发商

广州星河地产集团有限公司

物业公司

深圳星河智善生活股份有限公司广州分公司

物业费

2.8元/㎡/月

绿化率

35%

容积率

住宅:1.6

规划户数

3860户

车位比

1:1.3

楼盘户型

本楼盘80分 /区域均值分81

目前楼盘主推的户型是G11-G12，该户型是3室2厅2卫1厨结构。

G11-G12面积约为139.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。

3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。

主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。

交通出行

本楼盘50分 /区域均值分72

楼盘到市中心路程约54.15公里。

生活配套

本楼盘60分 /区域均值分81

楼盘所在板块3公里内有13所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近华南师范大学附属南沙小学,步行距离仅有231米,小区临近华南师范大学附属南沙幼儿园,步行距离仅有264米，项目周边741米是鹿颈公园，0.89公里是鹿颈共青团环保小公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。

用户点评（91）

精华(8) 有图(8) 实地看房(5) 考虑看房(5) 户型点评(1) 配套完善(7) 交通便利(3) 交通不便(2) 轨道交通(32)

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离地铁很近，原来想买最新一期洋房的，多个心眼去看了他们一期的小区，感觉绿化真的非常Low，密密麻麻完全没有规划，也不修剪，游泳池好像几近荒废，管理水平非常一般，完全没有高档小区的样子，很有老破旧小区的感觉。房子还没卖完，前期的物业已经不成样子了，强烈建议想买的人一定要去看看他们前期的房子。

2020-10-29
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最近看的人不少，买的人也不少，主要是看在山海湾独特的地理环境，对于上班族是不太方便，但这个楼盘并非为打工一族定位的。周边环境还不完善，但如果完善了恐怕就不是这个价了。

2020-09-01
BofB392

上周去看了，既没看到游泳池规划，也没看到篮球场规划，图书馆阅览室那些更谈不上了，个人觉得就是打着地铁噱头，哄抬房价，小区配套非常之少，根本跟富人区挂不起勾，容积率1.68，觉得有点不真实，楼房密集，休闲运动区少，绿化植物又不高档，还比上我现在的居住的碧桂园，这里面都是一些上了档次的绿化，很喜欢，我们小区，山海那富人区，感觉不到富人到底要什么？配套设施一点也不显高贵

2020-08-27