御溪世家楼盘评测

御溪世家

90 分

超99%同价位楼盘

社区品质

91分

76分

楼盘户型

90分

81分

交通出行

90分

73分

生活配套

89分

77分

本楼盘

区域均值

御溪世家，位于增城-中新，孚创北二街4号。御溪世家目前主推的是二期。

社区品质

本楼盘91分 /区域均值分76

住宅建筑面积72.40万平米，住宅占地面积46.50万平米，小区每户配有1个车位。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州孚创房地产开发有限公司。品牌隶属于融创中国。

带装修

民电

民水

开发商

广州孚创房地产开发有限公司

物业公司

融创物业服务集团有限公司广州分公司

物业费

3.2元/㎡/月

绿化率

30%

容积率

住宅:2.5

规划户数

4191户

车位比

1:1.2

楼盘户型

本楼盘90分 /区域均值分81

标准层高设计。户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。户型的动线设计考虑私密性，入户门进入后映入眼帘的是客餐厅等公共区域，需往里走几步才可抵达主人居住空间。

	面积(㎡)	开间(m)	进深(m)
客厅	13.4	3.7	3.63
餐厅	8	2.38	3.32
主卧	13.7	3.98	3.63
次卧	5.9	2.6	2.28
厨房	7.3	2.66	2.96
卫生间	5.6	2.38	2.33

*开间/进深：一个房间的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。

*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。1室比较适合刚需人群，户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。该户型为动静分离设计，居住区域与娱乐区域完全分离，两者互不影响。卧室与卫生间相连，主人平日起居生活效率更高，提高了居住体验。

主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。

交通出行

本楼盘90分 /区域均值分73

3km内地铁站

3个

地铁线路

地铁21号线、地铁14号线支线

最近地铁站

约1.0公里

楼盘到市中心路程约38.8公里，小区附近3公里有多条轨交线，分别是地铁21号线;地铁14号线支线，出行非常方便。走出小区大约走1.1公里，就能到轨交站:镇龙,走1.1公里就能到轨交站:中新。

生活配套

本楼盘89分 /区域均值分77

学校

25个

医院

1个

购物

1个

公园

2个

楼盘所在板块3公里内有22所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近广理幼儿园，步行距离仅有616米。小区临近广东外语外贸大学知识城实验小学(南校区)，步行距离仅有1.2公里。小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1.6公里是广州三叠纪公园，1.9公里是中新森林公园，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有1家商场或超市，最近的是金钻城市广场，距离小区大约1.7公里。

开发商官方顾问