越秀明珠天悦江湾

越秀·明珠天悦江湾地处南沙明珠湾灵山岛尖，是越秀地产深耕南沙区域的第13个项目，也是岛上少有的有复式的项目。楼盘开发商隶属于越秀地产。越秀地产旨在为客户提供更好的产品和服务 。 

在设计方面，项目依托羊城特有的水色山光的景观元素并将其融入到现代化的社区园林灵感中，精心营造“岛”、“丘”、“滩”、“洲”、“堤”5大主题园林。此外，小区的东北角规划预留有地铁入口，并由此打造一条从地铁入口到社区商业、连廊、景观环廊、社区大堂完整的归家流线，旨在为业主们提供舒适的岛居生活居住体验。不足之处在于项目是不靠近江边的，因此没有特别的景观资源，且靠近广澳高速，会有一定的噪音影响，但由于对外销售物业都靠内，因此影响倒也不大。 

小区共有2956套住宅房源，建筑面积41.2万平米，占地面积12.1万平米，小区车位紧张，建议提前咨询，早做打算。项目当前在售建面80-179平层和复式户型，在售楼栋是21#和30#，2、3、28、29栋为人才公寓，不对外销售，参考均价为32000元/㎡，复式带装修交付，平层毛坯交付，复式得房率较高，平层得房率80%左右，预计2023年年底可以交楼。

首先我们来看看楼盘主推的建面179㎡的平层户型，4室3厅3卫1厨结构，双套房设计，该户型在本市在售的4室户型中面积较大，户型层高约为2.8米的标准层高设计；用户型图粗略估算出套内使用面积为170.2平米（实际以开发商公布为准），得房率较高。该户型配有独立的玄关设计，提升了房型结构及隐私性能；厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。五开间朝南，主阳台、两个主套房以及另一个次卧均为南向设计，南北通透，通风对流，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气，让业主尽享“冬暖夏凉”的舒适体验。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         

此外，该户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。两个主套房分别位于客厅的两侧，再配备2.9米的大飘窗，可将户外美景尽收眼底 ，主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，予以当代年轻人和父母更多的私人空间。4室比较适合改善型人群，3卫的设计，解决了家人们抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性；10.2米景观阳台可满足大家庭人员的居住需求，整体而言，该户型非常适宜三代同堂居住。                                                                

                     户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

我们再来看看建面95平的复式户型，二层三房两厅三卫一厨结构，动静区分离，上层作为舒适家居，相对安静，下层双厅相连，约6m阔绰客厅，约5.4m大阳台，空间灵活多变，为家人们预留更多的专属空间，尽享生活惬意。该户型主要的槽点在于卫生间门口对着餐厅，会给日常生活带来诸多不便。此外，一楼没有设置老人房，对于有老人的家庭来说，上下楼梯多有不便，因此，该户型比较适宜家庭结构简单的年轻家庭。

公交：1公里内有多个公交站点，地铁18号线;地铁18号线首通段;地铁22号线首通段站等，满足日常出行需求。

地铁：已开通的4号线和18号线（项目距横沥站2.9公里），即将开通的22号线以及在建中15号线和31号线（已纳入广州第四期轨道          交通建设规划），18号线沿线两站可达万博，6站到天河。

桥梁：南沙大桥/二桥；深中通道；明珠湾大桥，快速联通珠三角城市；

高速：广澳高速、南沙港等高速，可前往佛山、中山、珠海城市

高铁：庆盛高铁站

邮轮：南沙客运港、南沙邮轮母港，多条国际航线

越秀明珠天悦江湾属于灵山岛上的超大型社区，是未来片区内比较热闹的位置，完善的配套也是项目的优势之一，在生活配套方面，除了小区楼下的商服中心外，小区距离金洲商圈隔了一条凤凰大桥，自驾便捷可达金洲的万达商圈；在教育配套方面：项目小区距湾区实验学校约500米距离，日常接送小朋友上下学将非常便利。目前灵山岛比较欠缺的是购物中心和医院，当前项目附近已经在规划建设大型shopping mall、生鲜肉菜市场、以及4万㎡地下商城等商业场所，未来出门即可满足吃喝玩乐购等各种需求。从医疗配套来看，除了已有的南沙区第三人民医院（二级综合医院）以外，将来还会引进中山大学附属第一医院南沙分院（在建）、中山大学附属南沙口腔医院（在建）这两所医院，这两所医院距离项目较近，助力健康岛居生活。

综上所述，越秀明珠天悦江湾是一个大型社区，配套完善，地理位置较为优越，宜择优入手，感兴趣的用户可以致电售楼部了解更多关于项目的详情。