地图找房越秀·万博·瑞麓府楼盘评测
越秀·万博·瑞麓府
番禺 汉溪
住宅 140-253㎡
49000
元/m²
90
分
超40%同价位楼盘
社区品质
92分
73分
楼盘户型
90分
79分
交通出行
89分
74分
生活配套
89分
84分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是麓府，位于番禺-广州南站，汉溪大道5888号麓府销售中心。麓府目前主推的是一期一批次。
社区品质
本楼盘92分
小区目前规划1500套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积约34.00万平米，占地面积约15.00万平米，小区车位充足，每户配有1.9个车位。小区住宅容积率为1.60，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是带装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州市番禺区香江实业有限公司。
带装修
民电
民水
开发商
广州市番禺区香江实业有限公司
物业公司
广州市秉信物业管理有限公司
物业费
4.27元/㎡/月
绿化率
75%
容积率
住宅:1.6
规划户数
1499户
车位比
1:1.86
楼盘户型
本楼盘90分
目前楼盘主推的户型是建面140㎡A户型，该户型是4室2厅2卫1厨结构。
户型层高约为2.8米，标准层高设计，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。
户型设计2条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 17.2 | 3.5 | 4.93 |
| 餐厅 | 12.9 | 3.77 | 3.43 |
| 主卧 | 16.7 | 3.73 | 4.76 |
| 次卧B | 11.5 | 3.2 | 3.6 |
| 次卧A | 11.8 | 3.5 | 3.37 |
| 次卧C | 7.4 | 2.47 | 2.97 |
| 厨房 | 7.2 | 3.01 | 2.47 |
| 卫生间 | 5.2 | 2.47 | 2.08 |
| 主卧卫生间 | 7.4 | 2.87 | 2.91 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、主卧、次卧B、次卧A，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。
交通出行
本楼盘89分
3km内地铁站
5个
地铁线路
地铁7号线
最近地铁站
约1.5公里
1km内公交站
6个
公交线路
番109B路、番25路、301路、番13路、288路、301A路、番96路、番91路、夜20路、南站夜1路、288A路、夜61路
最近公交站
约486米
楼盘到市中心路程约16.32公里，走出小区大约走835米，就能到汉溪长隆站。小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，锦绣香江北门站、锦绣香江分站、长隆欢乐世界北门、长隆国际大马戏站等，满足日常居民的公共交通出行需求，最近的公交站点为锦绣香江北门站，距离小区173米。
生活配套
本楼盘89分
学校
57个
医院
2个
购物
4个
公园
24个
楼盘所在板块3公里内有23所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近里仁洞小学,步行距离仅有1458米。小区临近锦绣香江丹桂幼儿园,步行距离仅有765米。项目周边1325米是登顶体育公园，1.37公里是汉溪村人口计生主题公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
开发商官方顾问
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
杨桂丹
免费服务 957 人
在线服务年限 1~2年
在线咨询
用户点评（106）
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38000
元/m²
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楼盘评分
超99%同价位楼盘
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超90%同价位楼盘
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元/m²
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超99%同价位楼盘
住宅共有2452套房源。住宅建筑面积28.60万平米，住宅占地面积26.00万平米，小区每户配有1.18个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州越创房地产开发有限公司。品牌隶属于越秀地产，全国知名房企，服务有保障。
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元/m²
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住宅 92-132㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有458套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积8.06万平米，住宅占地面积2.35万平米，小区每户配有1.34个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州保珺置业有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。小区配有丰富的园林景观，绿化率较高。楼盘聘请专业园林设计公司，对小区内景观精心设计，带给住户更好的居住体验。
华润置地长隆万博悦府
62000
元/m²
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楼盘评分
超70%同价位楼盘
项目总建面约85.4万㎡，总占地面积26.4万㎡，小区住宅总建面约51万㎡，容积率为4.48，居住舒适度不错的，楼盘开发商是广州市润臻置业有限公司。
耀胜新世界广场|耀胜尊府
62800
元/m²
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住宅 92-132㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
耀胜新世界广场|耀胜尊府，由新世界中国和广州地铁强强联合打造，项目位于广州南CBD长隆万博世界级地标商圈，地铁3/7号线汉溪长隆站和佛莞城际于此三轨交汇，真正的地铁入户TOD尊府住宅。 集高端雅奢住宅、写字楼耀胜新世界发展中心、大湾区首座K11 Select商业及城市园艺绿地广场的TOD5.0臻稀综合体。融合绿建三星、海绵城市、六维立体园艺等绿色环保标准设计理念。 全维度尊享高端圈层社交、消费、生态空间的愉悦聚合，匠心筑造居、游、赏、商四位一体的城市地标愉悦有机生活综合体。 新世界耀胜尊府经常出现“客户深夜认购成交”的现象，销量遥遥领先！2023年至今，项目已拿下全广州在售700-800万新盘中销量套数TOP1。（来源：克而瑞，截止至2024年6月13日）
越秀星寰TOD
38000
元/m²
番禺 广州南站
住宅 92-130㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有1306套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积22.90万平米，住宅占地面积7.07万平米，小区每户配有1.36个车位。绿化率达到了35%，绿化环境比较好，宜居。楼盘开发商是广州越秀华城房地产开发有限公司。品牌隶属于越秀地产，全国知名房企，服务有保障。
星瀚TOD
35000
元/m²
番禺 广州南站
住宅 76-112㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅建筑面积88.00万平米，住宅占地面积24.00万平米，小区每户配有1.49个车位。小区住宅容积率为2.41，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商品牌是越秀地产，全国知名房企，服务有保障。楼盘物业为开发商自持，与开发商具备一样的服务品质。
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楼盘环境不错，在这个寸土寸金的年代，放眼整个广州都找不出这么宽楼间距的楼盘
离长隆不远
楼盘环境好像在公园里一样，周围都是绿植很舒服，刚下完雨出来感觉空气特别清新Nice爱上了