地图找房庄士映蝶蓝湾楼盘评测
庄士映蝶蓝湾
番禺 亚运新城
别墅
售价待定
周边
29000
元/㎡
74
分
超18%同价位楼盘
社区品质
65分
73分
楼盘户型
73分
79分
交通出行
80分
74分
生活配套
80分
84分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是庄士映蝶蓝湾，位于番禺-亚运新城，莲港大道126号庄士映蝶蓝湾南门。庄士映蝶蓝湾目前主推的是1期。
社区品质
本楼盘65分
别墅共有1608套房源。别墅建筑面积45.00万平米，别墅占地面积26.67万平米，别墅绿化率为47%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。每户约有0.17个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区别墅容积率为1.68，居住舒适度不错的，楼盘开发商是广州市番禺区庄士房地产开发有限公司。
毛坯
民电
民水
开发商
广州市番禺区庄士房地产开发有限公司
物业公司
广州雅图物业管理有限公司
物业费
3.0元/㎡/月
绿化率
47%
容积率
别墅:1.68
规划户数
1608户
车位比
1:0.2
楼盘户型
本楼盘73分
目前楼盘主推的户型是05、06单元，该户型是2室2厅1卫1厨结构。户型层高为2.8米，标准层高设计，2室比较适合刚需人群，主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘80分
楼盘到市中心路程约29.36公里，小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，莲港大道中站、石楼劳动保障中心站、保利亚奥北苑站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为莲港大道中站，距离小区130米。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有19所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近石楼镇重文小学,步行距离仅有364米。小区临近莲花湾幼儿园,步行距离仅有530米。小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边394米是石二中心公园，0.80公里是法治文化公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（29）
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楼盘评分
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元/m²
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楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅建筑面积88.00万平米，住宅占地面积24.00万平米，小区每户配有1.49个车位。小区住宅容积率为2.41，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商品牌是越秀地产，全国知名房企，服务有保障。楼盘物业为开发商自持，与开发商具备一样的服务品质。
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楼盘评分
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住宅共有566套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积13.60万平米，住宅占地面积2.60万平米，小区车位充足，每户配有1.8个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州越冠房地产开发有限公司。品牌隶属于越秀地产，全国知名房企，服务有保障。
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看到周边环境就没好感了，完全就是三线小城市的城乡结合部的感觉。商铺好多都转租了，说明什么问题不用说也清楚。路上冷冷清清车都没什么，更别说人了
网上查询成交价格850W，这水份也太大了，已经五年二手房，物业税正在立法，这种房估计每年保守大几万块税费，还是买隔壁刚需房保险。
别墅里面格局好小气，厕所居然对着饭厅，整个格局太压抑，负一层漏水，要花大价钱搞一下才行，搞笑的是没有停车场，要不停马路上要不停人家二期，从他们大堂出来走小区回。最最重要的是产权已经去了近一半了，只有差不多40年。