地图找房星汇文瀚楼盘评测
星汇文瀚
番禺 大学城
住宅 98-181㎡
售价待定
周边
43833
元/㎡
73
分
超82%同价位楼盘
社区品质
77分
73分
楼盘户型
72分
79分
交通出行
65分
74分
生活配套
80分
84分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是星汇文瀚，位于番禺-大学城，中山大学旁边。
社区品质
本楼盘77分
住宅共有800套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积11.10万平米，住宅占地面积3.40万平米，住宅绿化率为55%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有1.8个车位。
毛坯
民电
民水
物业公司
城建物业公司
物业费
3.5元/㎡/月
绿化率
55%
容积率
住宅:3.12
规划户数
800户
车位比
1:1.75
楼盘户型
本楼盘72分
目前楼盘主推的户型是7栋01户型，该户型是3室2厅2卫0厨结构。
7栋01户型面积约为143.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约14.55公里，走出小区大约走354米，就能到大学城北站,走1080米就能到官洲。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁4号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有8所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近华南师范大学附属广州大学城小学,步行距离仅有635米,小区临近小谷围街北亭童星幼儿园,步行距离仅有1758米，小区附近有2座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1074米是华南师范大学大学城校区体育公园，1.10公里是广州国际生物岛，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（1）
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元/m²
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25000
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楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有3550套房源。住宅建筑面积61.07万平米，住宅占地面积6.59万平米，住宅绿化率为38%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。每户约有0.89个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州利合房地产开发有限公司。品牌隶属于中海地产，全国知名房企，服务有保障。
龙湖·御湖境
44000
元/m²
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越秀·大学·星汇锦城|二期
31000
元/m²
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住宅 76-126㎡
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超99%同价位楼盘
住宅共有2452套房源。住宅建筑面积28.60万平米，住宅占地面积26.00万平米，小区每户配有1.18个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州越创房地产开发有限公司。品牌隶属于越秀地产，全国知名房企，服务有保障。
保利琅誉
33000
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住宅共有458套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积8.06万平米，住宅占地面积2.35万平米，小区每户配有1.34个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州保珺置业有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。小区配有丰富的园林景观，绿化率较高。楼盘聘请专业园林设计公司，对小区内景观精心设计，带给住户更好的居住体验。
华润置地长隆万博悦府
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项目总建面约85.4万㎡，总占地面积26.4万㎡，小区住宅总建面约51万㎡，容积率为4.48，居住舒适度不错的，楼盘开发商是广州市润臻置业有限公司。
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耀胜新世界广场|耀胜尊府，由新世界中国和广州地铁强强联合打造，项目位于广州南CBD长隆万博世界级地标商圈，地铁3/7号线汉溪长隆站和佛莞城际于此三轨交汇，真正的地铁入户TOD尊府住宅。 集高端雅奢住宅、写字楼耀胜新世界发展中心、大湾区首座K11 Select商业及城市园艺绿地广场的TOD5.0臻稀综合体。融合绿建三星、海绵城市、六维立体园艺等绿色环保标准设计理念。 全维度尊享高端圈层社交、消费、生态空间的愉悦聚合，匠心筑造居、游、赏、商四位一体的城市地标愉悦有机生活综合体。 新世界耀胜尊府经常出现“客户深夜认购成交”的现象，销量遥遥领先！2023年至今，项目已拿下全广州在售700-800万新盘中销量套数TOP1。（来源：克而瑞，截止至2024年6月13日）
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对12栋标准层05户型-3室2厅2卫的点评： 可以考虑，结构朝向以及地理位置各方面可以接受！