地图找房基盛水韵蓝湾楼盘评测
基盛水韵蓝湾
番禺 市桥
别墅 414-450㎡
售价待定
周边
13234
元/㎡
68
分
超10%同价位楼盘
社区品质
66分
73分
楼盘户型
80分
79分
交通出行
50分
74分
生活配套
80分
84分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是基盛水韵蓝湾，位于番禺-市桥，番禺大道沙湾大桥收费站东侧。
社区品质
本楼盘66分
别墅共有505套房源，是一个小型社区。别墅建筑面积10.66万平米，别墅占地面积7.65万平米，别墅绿化率为35%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。每户约有0.24个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区别墅容积率为1.39，居住舒适性较好。
毛坯
民电
民水
物业公司
广州雅图物业管理有限公司
物业费
2.5元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
别墅:1.39
规划户数
505户
车位比
1:2
楼盘户型
本楼盘80分
目前楼盘主推的户型是错连别墅A户型，该户型是5室3厅4卫0厨结构。
错连别墅A户型面积约为276.00平，该户型在本市在售5室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
5室比较适合改善型人群，4卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约28.29公里。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有38所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近草河小学,步行距离仅有927米,小区临近草河幼儿园,步行距离仅有917米，小区附近有4座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1071米是岭南公园，1.72公里是草河湿地公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（3）
附近楼盘评测
中海亚运城
25000
元/m²
番禺 亚运新城
住宅 89-237㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有3550套房源。住宅建筑面积61.07万平米，住宅占地面积6.59万平米，住宅绿化率为38%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。每户约有0.89个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州利合房地产开发有限公司。品牌隶属于中海地产，全国知名房企，服务有保障。
越秀·大学城·和樾府
50000
元/m²
番禺 大学城
住宅 110-175㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅目前规划有872套房源。住宅总建筑面积约21.00万平米，总占地面积7.00万平米，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州越创房地产开发有限公司。
龙湖·金地天峯
38000
元/m²
番禺 华南
住宅 98-141㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目由龙湖、金地 双千亿房企联袂打造，设计/建筑/园林/物业均为市场高质量水平。该住区是一个垂直都会生活体，共1560户。以立体森居景观理念、打造约2万㎡空中花园；以中央泛会所、下沉式内庭、健身室、全龄泳池等活动空间，打造人本城市新空间。
星瀚TOD
35000
元/m²
番禺 广州南站
住宅 85-112㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅建筑面积88.00万平米，住宅占地面积24.00万平米，小区每户配有1.49个车位。小区住宅容积率为2.41，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商品牌是越秀地产，全国知名房企，服务有保障。楼盘物业为开发商自持，与开发商具备一样的服务品质。
越秀·万博城
55000
元/m²
番禺 汉溪
住宅 103-188㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有566套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积13.60万平米，住宅占地面积2.60万平米，小区车位充足，每户配有1.8个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州越冠房地产开发有限公司。品牌隶属于越秀地产，全国知名房企，服务有保障。
越秀星寰TOD
38000
元/m²
番禺 广州南站
住宅 92-130㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有1306套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积22.90万平米，住宅占地面积7.07万平米，小区每户配有1.36个车位。绿化率达到了35%，绿化环境比较好，宜居。楼盘开发商是广州越秀华城房地产开发有限公司。品牌隶属于越秀地产，全国知名房企，服务有保障。
华润置地长隆万博悦府
62000
元/m²
番禺 汉溪
住宅 108-300㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
项目总建面约85.4万㎡，总占地面积26.4万㎡，小区住宅总建面约51万㎡，容积率为4.48，居住舒适度不错的，楼盘开发商是广州市润臻置业有限公司。
越秀·万博·瑞麓府
49000
元/m²
番禺 汉溪
住宅 140-253㎡
楼盘评分
超30%同价位楼盘
小区目前规划1500套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积约34.00万平米，占地面积约15.00万平米，小区车位充足，每户配有1.9个车位。小区住宅容积率为1.60，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是带装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州市番禺区香江实业有限公司。
越秀·大学·星汇锦城|二期
31000
元/m²
番禺 大学城
住宅 76-126㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有2452套房源。住宅建筑面积28.60万平米，住宅占地面积26.00万平米，小区每户配有1.18个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州越创房地产开发有限公司。品牌隶属于越秀地产，全国知名房企，服务有保障。
耀胜新世界广场|耀胜尊府
62800
元/m²
番禺 汉溪
住宅 92-132㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
耀胜新世界广场|耀胜尊府，由新世界中国和广州地铁强强联合打造，项目位于广州南CBD长隆万博世界级地标商圈，地铁3/7号线汉溪长隆站和佛莞城际于此三轨交汇，真正的地铁入户TOD尊府住宅。 集高端雅奢住宅、写字楼耀胜新世界发展中心、大湾区首座K11 Select商业及城市园艺绿地广场的TOD5.0臻稀综合体。融合绿建三星、海绵城市、六维立体园艺等绿色环保标准设计理念。 全维度尊享高端圈层社交、消费、生态空间的愉悦聚合，匠心筑造居、游、赏、商四位一体的城市地标愉悦有机生活综合体。 新世界耀胜尊府经常出现“客户深夜认购成交”的现象，销量遥遥领先！2023年至今，项目已拿下全广州在售700-800万新盘中销量套数TOP1。（来源：克而瑞，截止至2024年6月13日）
楼盘推荐
在售
星河·盛世锦城
番禺 大学城
100-139㎡
均价
38000
元/m²
在售
中海浣花里（紫兰苑）
荔湾 芳村
71-108㎡
均价
46000
元/m²
在售
越秀天悦金沙
白云 金沙洲
95-160㎡
均价
39000
元/m²
在售
时代天韵（黄埔）
黄埔 科学城
88-111㎡
均价
30000
元/m²
在售
越秀珠实城发·江湾·和樾
海珠 工业大道
138-188㎡
均价
75000
元/m²
在售
华润置地天河润府
天河 奥体
81-130㎡
均价
55000
元/m²
在售
越秀·万博城
番禺 汉溪
103-188㎡
均价
55000
元/m²
在售
颐安·俪都府
花都 区府
88-138㎡
均价
22500
元/m²
在售
金茂万科都会四季
增城 新塘
72-116㎡
均价
16500
元/m²
在售
越秀·大学·星汇锦城|二期
番禺 大学城
76-126㎡
均价
31000
元/m²
在售
越秀·滨海花城
南沙 明珠湾
76-84㎡
均价
16000
元/m²
在售
越秀·星汇海珠湾
海珠 江燕路
95-223㎡
均价
27000
元/m²
在售
越秀·大学·星汇城
番禺 大学城
88-125㎡
均价
43000
元/m²
在售
万科·理想花地·朗庭
荔湾 芳村
79-128㎡
均价
46000
元/m²
在售
越秀·白云·星汇城
白云 钟落潭
74-116㎡
均价
20500
元/m²
基盛水韵蓝湾总用地面积76534.8平方米，总建筑面积105711平方米，规划用地基本呈长方形，是比较大型的社区。项目周边配套比较完善，能够满足置业者的生活需求，不足之处在于周边工厂较多，一定程度上会影响居住舒适度。
基盛水韵蓝湾这盘位置不好，周围工厂非常多啊，而且出门又不方便，交通出行资源不是太丰富。我也不知道怎么说好，这盘还很靠近大马路，粉尘噪音比较大。周边配套是有的但是档次比较低。我不是楼黑啦，不过我看到的确实是这样的
基盛水韵蓝湾就在沙湾镇草河村沙湾大桥收费站东侧，这项目周边的配套比较完善，各种餐饮、商场、市场、娱乐、银行等生活设施比较齐全，能够满足日常的生活需求。