地图找房华发江南府楼盘评测
华发江南府
海珠 宝岗
住宅 127-143㎡
售价待定
周边
87500
元/㎡
69
分
超10%同价位楼盘
社区品质
77分
70分
楼盘户型
77分
76分
交通出行
65分
78分
生活配套
60分
83分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是华发江南府，位于海珠-宝岗，宝岗大道中龙昌街7号(不动产交易中心旁)。华发江南府目前主推的是一期。
社区品质
本楼盘77分
住宅共有78套房源。住宅建筑面积3.46万平米，住宅占地面积1.23万平米，小区车位充足，每户配有2.8个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州华晟房地产开发有限公司。品牌隶属于华发股份，全国知名房企，服务有保障。
带装修
民电
民水
开发商
广州华晟房地产开发有限公司
物业公司
华发物业有限公司
物业费
2.8元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:3.2
规划户数
78户
车位比
1:1.1
楼盘户型
本楼盘77分
目前楼盘主推的户型是01户型，该户型是4室2厅2卫1厨结构。
户型层高约为3.0米，标准层高设计，得房率约为91%，套内使用面积达到125.80平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 23.5 | 3.87 | 6.09 |
| 餐厅 | 14.1 | 3.87 | 3.63 |
| 书房 | 9 | 2.46 | 3.63 |
| 主卧 | 19.9 | 3.43 | 7.26 |
| 次卧B | 10.4 | 2.86 | 3.63 |
| 次卧A | 11.3 | 3 | 3.75 |
| 厨房 | 6.7 | 1.84 | 3.63 |
| 卫生间 | 6.4 | 1.7 | 3.75 |
| 主卧卫生间 | 7.6 | 2.2 | 3.44 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约3.26公里，走出小区大约走914米，就能到凤凰新村站,走926米就能到同福西。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁8号线站。
生活配套
本楼盘60分
楼盘所在板块3公里内有46所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近海珠区宝玉直小学(宝贤校区),步行距离仅有197米,小区临近宝贤幼儿园,步行距离仅有244米，小区附近有4座医院，满足居民日常看病就诊需求。
用户点评（115）
附近楼盘评测
中旅天宸府
55500
元/m²
海珠 宝岗
住宅 82-144㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
中旅天宸府位于海珠区昌岗中路，占地面积1.44万平米，建筑面积12.83万平米，规划719户，车位比1：1.21。 项目规划建造4栋超高层住宅楼，层高44-46F。项目地处老城区，附近高层建筑少，多为低层的二手老旧小区，所以视野比较开阔。 项目近期加推的B栋是3梯4户设计，接近1：1专梯专户的梯户比，住户上下楼也不用担心长时间等电梯，并且各单位层高为3.1米，居住空间更舒适。 （项目效果图） 小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州天晨房地产开发有限公司，棣属于中旅集团。
中海大境
85000
元/m²
海珠 赤岗
住宅 125-270㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
住宅共有1400套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积42.00万平米，住宅占地面积17.72万平米，小区车位充足，每户配有2.8个车位。楼盘开发商是广州启瑞房地产开发有限公司。
越秀珠实城发·江湾·和樾
75000
元/m²
海珠 工业大道
住宅 138-188㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有346套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积21.30万平米，住宅占地面积6.30万平米，小区车位充足，每户配有4.5个车位。楼盘开发商是广州越鑫房地产开发有限公司。品牌隶属于越秀地产、珠江实业，全国知名房企，服务有保障。小区配有丰富的园林景观，绿化率较高。楼盘聘请专业园林设计公司，对小区内景观精心设计，带给住户更好的居住体验。
保利燕语堂悦
61000
元/m²
海珠 工业大道
住宅 90-125㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
住宅建筑面积1.79万平米，住宅占地面积2.62万平米，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是保利和润房地产投资顾问有限公司、广州市邦杰置业有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
琶洲南TOD
140000
元/m²
海珠 琶洲
住宅 176-325㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
项目总建筑面积约30.40万平米，总占地面积约11.00万平米，小区住宅容积率为2.74，居住舒适度不错的，小区的房源带装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州市品臻房地产开发有限公司。品牌隶属于越秀地产，全国知名房企，服务有保障。
珠江·海珠里
45000
元/m²
海珠 江燕路
住宅 75-129㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有123套房源。住宅建筑面积5.60万平米，住宅占地面积13.70万平米，小区车位充足，每户配有3.3个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州华侨房产开发有限公司。品牌隶属于珠江实业，全国优质房企，服务有保障。
中海江泰里
65000
元/m²
海珠 江燕路
住宅 75-105㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅目前规划有523套房源。住宅建筑面积约8.48万平米，占地面积约1.30万平米，小区车位比为1:1.11。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州中海盛安房地产开发有限公司。品牌隶属于中海地产，全国知名房企，服务有保障。
楼盘推荐
在售
越秀·白云·星汇城
白云 钟落潭
74-116㎡
均价
18000
元/m²
在售
中海亚运城
番禺 亚运新城
89-237㎡
均价
25000
元/m²
在售
越秀·大学·星汇城
番禺 大学城
88-125㎡
均价
40000
元/m²
在售
美林湖
花都 狮岭
73-774㎡
均价
6600
元/m²
在售
时代天韵（黄埔）
黄埔 科学城
88-111㎡
均价
30000
元/m²
在售
越秀·大学·星汇锦城|二期
番禺 大学城
76-126㎡
均价
31000
元/m²
在售
越秀·万博·瑞麓府
番禺 汉溪
140-253㎡
均价
49000
元/m²
在售
越秀珠实城发·江湾·和樾
海珠 工业大道
138-188㎡
均价
75000
元/m²
在售
星瀚TOD
番禺 广州南站
76-112㎡
均价
35000
元/m²
在售
中旅·璞樾天序
花都 区府
89-129㎡
均价
21000
元/m²
在售
琶洲ONE57
海珠 琶洲
34-67㎡
均价
47000
元/m²
在售
金地·御湖颂
增城 永宁
145-190㎡
总价
450
万元/套起
在售
越秀·天悦云湖
白云 白云湖
87-107㎡
均价
34000
元/m²
在售
保利琅誉
番禺 市桥
92-132㎡
均价
33000
元/m²
在售
越秀·万博城
番禺 汉溪
103-188㎡
均价
55000
元/m²
这个周边太多村了，人流比较杂乱，不太喜欢这里，我宁愿广佛交界的地方买两套了
单体楼，周边都是城中村，经常塞车而且很吵
周围就是老城区，而且进去的路很小，会车很难