地图找房实地·广州蔷薇国际楼盘评测
实地·广州蔷薇国际
增城 荔城
住宅 86-140㎡
售价待定
周边
17211
元/㎡
73
分
超30%同价位楼盘
社区品质
77分
76分
楼盘户型
72分
81分
交通出行
65分
73分
生活配套
80分
77分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是实地·广州蔷薇国际，位于增城-荔城，增城区荔城街华蔷南街12号。实地·广州蔷薇国际目前主推的是一期。
社区品质
本楼盘77分
住宅共有3844套房源。住宅建筑面积61.67万平米，住宅占地面积15.93万平米，小区车位充足，每户配有1.6个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广东誉丰地产发展有限公司。品牌隶属于实地地产，全国知名房企，服务有保障。
带装修
民电
民水
开发商
广东誉丰地产发展有限公司
物业公司
实地物业有限公司
物业费
2.8元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:3.0
规划户数
3844户
车位比
1:1.6
楼盘户型
本楼盘72分
目前楼盘主推的户型是E户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。
E户型面积约为117.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约54.31公里，走出小区大约走2612米，就能到钟岗站,走2631米就能到山田。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁21号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有5所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近三联小学,步行距离仅有1860米,小区临近扬程,步行距离仅有792米，小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1348米是荔湖街·凼塘公园，2.23公里是五号体育公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（738）
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住宅 77-129㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅建筑面积59.90万平米，住宅占地面积19.90万平米，小区每户配有1个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州臻通实业发展有限公司。品牌隶属于华润置地，全国知名房企，服务有保障。
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超99%同价位楼盘
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元/m²
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住宅 79-101㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅建筑面积556.89万平米，住宅占地面积13.37万平米，小区每户配有1.16个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州市万美房地产有限公司。品牌隶属于万科集团，全国知名房企，服务有保障。
合生湖山国际
15500
元/m²
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楼盘评分
超80%同价位楼盘
合生湖山国际位于广州市市增城区陈家林路。项目总占地面积约44万m，项目住宅建筑面积约144万m，分八期开发，是新塘红盘。 目前在售八期组团【珑熙】，建面约80-132㎡户型，单价19600元/㎡起，片区少有的大面积户型，两梯四户低密设计，户户朝南，打造城市品质住宅！
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超80%同价位楼盘
住宅建筑面积70.00万平米，住宅占地面积17.00万平米，小区每户配有1.23个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州市万致房地产有限公司。品牌隶属于万科集团、中国金茂，全国知名房企，服务有保障。
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18000
元/m²
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楼盘评分
超80%同价位楼盘
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超99%同价位楼盘
住宅建筑面积72.40万平米，住宅占地面积46.50万平米，小区每户配有1个车位。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州孚创房地产开发有限公司。品牌隶属于融创中国。
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超60%同价位楼盘
楼盘占地面积41万平米，建筑面积130万平米，小区规划住户有7432户，车位数有9500个，车位充足。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商品牌是越秀地产，全国知名房企，服务有保障。（项目效果图）
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超60%同价位楼盘
小区目前规划有2407套房源。住宅总建筑面积约25.24万平米，占地面积3.24万平米。小区的房源是带装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州裕秀房地产开发有限公司，品牌隶属于越秀地产。
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11000
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超80%同价位楼盘
该项目住宅共有550套房源。小区住宅容积率为3.0，居住舒适度不错的，小区的房源是装修交付，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州星旅房地产开发有限公司，品牌隶属于中建地产、鄂旅投。（楼盘效果图）
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这个小区太差，不会变通，物业永远解决不了事情，永远不会对你好态度
之前因为费用问题买了保利大国璟的小户型，一直觉得蔷薇国际不错，然后今天真的大跌眼界，本来今晚开开心心介绍亲戚来看房，销售拽的要死说，你去买保利大国璟啊让你跟你亲戚做邻居啊，连样板房都懒得给我们看，价格也没算，连销售都这种服务态度，不敢想象整体房子有多好。一直让我们去买保利，我真的笑出声。你这样推荐客户去买别的楼盘，你老板知道么？
之前因为费用问题买了保利大国璟的小户型，一直觉得蔷薇国际不错，然后今天真的大跌眼界，本来今晚开开心心介绍亲戚来看房，销售拽的要死说，你去买保利大国璟啊让你跟你亲戚做邻居啊，连样板房都懒得给我们看，价格也没算，连销售都这种服务态度，不敢想象整体房子有多好。一直让我们去买保利，我真的笑出声。你这样推荐客户去买别的楼盘，你老板知道么？