粤海·壹桂府楼盘评测

粤海·壹桂府

越秀 北京路
住宅 97-109㎡
90000
元/m²
售罄
粤海置地
装修交付
项目在建
低容积
VR看房
83
超82%同价位楼盘
社区品质
81分
67分
楼盘户型
93分
76分
交通出行
80分
74分
生活配套
80分
82分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是粤海·壹桂府,位于越秀-北京路,泰康路与北京路交叉口西南(北京路站A出口)。粤海·壹桂府目前主推的是一期。
社区品质
本楼盘81

住宅共有432套房源,是一个小型社区。住宅建筑面积11.81万平米,住宅占地面积1.90万平米,小区每户配有1个车位。小区住宅容积率为0.76,容积率较低,住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的,业主再做下简单的布置,就能入住,省心省力。楼盘开发商是广东粤海丽江房地产发展有限公司。

带装修
民电
民水
开发商
广东粤海丽江房地产发展有限公司
物业公司
广东粤海天河城商业管理有限公司
绿化率
25%
容积率
住宅:0.76
规划户数
432户
车位比
1:1.15
楼盘户型
本楼盘93

目前楼盘主推的户型是108平户型,该户型是3室2厅2卫1厨结构。

108平户型面积约为108.00平,该户型在本市在售3室户型中面积较大,户型层高约为2.8米,标准层高设计,得房率约为95%,套内使用面积达到102.30平米,得房率较高,使用户型图估算,实际以开发商公布为准。户型设计方正,极大改善空间使用性,安排完善空间体验。入户门进入后,可直视卧室门,隐私性一般。在家居设计上,建议增加更多遮挡,提升户型私密度。

户型设计1条过道,过道面积紧凑,空间少不浪费。3室比较适合改善型人群,2卫的设计,解决了抢卫生间的尴尬,同时也保证主人生活私密性,户型的餐厅和客厅无缝连接,整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气,提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计,扩大卧室面积,提升主人居住体验,配有独立的主卧卫生间,增加私密性。该户型为动静分离设计,居住区域与娱乐区域完全分离,两者互不影响。卧室与卫生间相连,主人平日起居生活效率更高,提高了居住体验。

 面积(㎡)开间(m)进深(m)
客厅21.75.084.28
餐厅13.23.444.28
儿童房10.33.752.75
书房9.63.442.81
主卧17.55.083.45
厨房8.63.212.69
卫生间5.83.441.68
主卧卫生间52.881.71

*户型数据为人工测量或估算值,可能与实际情况存在误差,仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

主阳台朝南,若装配落地窗,每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、儿童房、主卧,充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透,开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明,室内采光无死角,营造了清爽整洁空间氛围。

交通出行
本楼盘80

楼盘到市中心路程约1.44公里,走出小区大约走103米,就能到北京路站,走494米就能到海珠广场。小区周边交通很方便,1公里内有多个公交站,珠光路站、泰康路站、北京南站等,满足日常居民的出行需求,最近的公交站点为珠光路站,距离小区124米。

生活配套
本楼盘80

楼盘所在板块3公里内有31所幼儿园及学校,接送小朋友上学非常方便。小区临近广州市八旗二马路小学(西校区),步行距离仅有204米。小区临近江畔雅苑幼儿园,步行距离仅有68米。小区附近有1座医院,满足居民日常看病就诊需求。项目周边700米是小公园,0.81公里是婚姻文化公园,周边生态环境特别出色,早晨出门适宜去公园锻炼健身。

用户点评(5)
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