地图找房五矿招商鹭山府楼盘评测
五矿招商鹭山府
黄埔 黄埔区府
住宅 87-116㎡
售价待定
周边
48000
元/㎡
79
分
超99%同价位楼盘
社区品质
77分
76分
楼盘户型
82分
79分
交通出行
80分
76分
生活配套
80分
81分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是五矿招商鹭山府，位于黄埔-黄埔区府，茅岗环村大街21号。五矿招商鹭山府目前主推的是1期。
社区品质
本楼盘77分
住宅共有478套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积5.25万平米，住宅占地面积2.05万平米，小区每户配有1.23个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州矿荣房地产开发有限公司。品牌隶属于招商蛇口、五矿集团，全国知名房企，服务有保障。
带装修
民电
民水
开发商
广州矿荣房地产开发有限公司
物业公司
五矿物业
物业费
3.26元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:3.8
规划户数
478户
车位比
1:1.3
楼盘户型
本楼盘82分
目前楼盘主推的户型是87㎡三房户型，该户型是3室2厅1卫1厨结构。
户型层高约为2.8米，标准层高设计，得房率约为94%，套内使用面积达到82.20平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 12.1 | 3.29 | 3.69 |
| 餐厅 | 13.4 | 3.62 | 3.69 |
| 主卧 | 11.9 | 3.32 | 3.59 |
| 次卧A | 9.4 | 2.97 | 3.52 |
| 次卧B | 9.1 | 3.2 | 2.85 |
| 厨房 | 6.4 | 2.59 | 2.74 |
| 卫生间 | 4.1 | 2.24 | 1.81 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有卫生间，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。
交通出行
本楼盘80分
楼盘到市中心路程约17.74公里，走出小区大约走796米，就能到鱼珠站,走1111米就能到大沙地。小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，茅岗路南站、BRT茅岗站、茅岗站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为茅岗路南站，距离小区129米。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有46所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近黄埔国光小学,步行距离仅有364米。小区临近锦田幼儿园,步行距离仅有265米。小区附近有7座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边597米是学府里公园，0.84公里是瓦壶岗公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（11）
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超70%同价位楼盘
时代天韵（黄埔）规划有16栋高层、超高层住宅，2梯6户，预计规划住户3534户。项目占地面积约10万㎡，总建筑面积约56万㎡。项目绿化率达35%，容积率4.34。车位比1:1.12，小区每户配有1.12个车位。小区的房源是毛坯交付的，可自由选择是否装修，2000元/㎡。物业公司：时代物业；物业费：3.2元/月/㎡。从楼栋分布看，1~9栋沿山体，绿色景观好，但1栋邻有轨电车，11~16栋邻学校和商业中心，并且距离开源大道不远，会存在噪音问题，总体来看， 7栋、8栋、9栋、10栋等比较宜居。
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住宅共有1017套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积58万平米，小区每户配有1.39个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州星合房地产开发有限公司。
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超60%同价位楼盘
项目是由广州越秀地产和华东地区的开发商滨江集团联手在黄埔打造的项目。项目总占地约7万㎡，总建面约21万㎡，车位比1:1.1，车位比较充裕。整体规划6栋高层住宅及13幢洋房，采用高低配规划，分为南北两大组团，北区为6栋高层洋房，容积率约2.7，装修交付；南区为13栋花园小洋楼，容积率约1.5，毛坯交付。项目还配建一所9班幼儿园及一所24班小学，以及两栋配建房。小区绿化率约35%，是老黄埔比较难得的低密住区。
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超40%同价位楼盘
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广州时代印记
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楼盘评分
超90%同价位楼盘
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都卖完了还显示代售？？啥意思？
对小的楼盘不感冒，未开住进去后发现各种配套难以齐全，有条件还是选大盘。增城新塘的华润置地公园上城就值得关注，户型齐全，价格美丽
还没开盘就成了二手楼，真的看不懂