地图找房越秀保利爱特城楼盘评测
越秀保利爱特城
黄埔 科学城
住宅 72-130㎡
售价待定
周边
34667
元/㎡
67
分
超40%同价位楼盘
社区品质
77分
76分
楼盘户型
85分
79分
交通出行
50分
76分
生活配套
60分
80分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是越秀保利爱特城，位于黄埔-科学城，云诚路8号。
社区品质
本楼盘77分
住宅共有4705套房源。住宅建筑面积68.02万平米，住宅占地面积18.95万平米，住宅绿化率为42%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。小区每户配有1.19个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州中耀实业投资有限公司。
带装修
民电
民水
开发商
广州中耀实业投资有限公司
物业公司
保利物业发展股份有限公司
物业费
2.5元/㎡/月
绿化率
42%
容积率
住宅:3.6
规划户数
4705户
车位比
1:1.2
楼盘户型
本楼盘85分
目前楼盘主推的户型是23栋B102㎡户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。
户型层高约为3.0米，标准层高设计，得房率约为95%，套内使用面积达到96.70平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 18.5 | 4.6 | 4.01 |
| 餐厅 | 12.7 | 4.6 | 2.76 |
| 主卧 | 17.5 | 4.6 | 3.8 |
| 次卧B | 10.5 | 3.28 | 3.19 |
| 次卧A | 10.7 | 3.28 | 3.27 |
| 厨房 | 5.7 | 2.61 | 2.19 |
| 卫生间 | 4.2 | 2.02 | 2.07 |
| 主卧卫生间 | 6.7 | 3.28 | 2.04 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧、厨房，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约29.02公里。
生活配套
本楼盘60分
楼盘所在板块3公里内有31所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近玉鸣小学,步行距离仅有326米,小区临近爱特城幼儿园,步行距离仅有151米，项目周边959米是体育生态公园，1.88公里是诚联公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（225）
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元/m²
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55000
元/m²
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项目是由广州越秀地产和华东地区的开发商滨江集团联手在黄埔打造的项目。项目总占地约7万㎡，总建面约21万㎡，车位比1:1.1，车位比较充裕。整体规划6栋高层住宅及13幢洋房，采用高低配规划，分为南北两大组团，北区为6栋高层洋房，容积率约2.7，装修交付；南区为13栋花园小洋楼，容积率约1.5，毛坯交付。项目还配建一所9班幼儿园及一所24班小学，以及两栋配建房。小区绿化率约35%，是老黄埔比较难得的低密住区。
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合生中央城，位于广州市黄埔区科学城板块开源大道22号，属于火村三旧改造项目。项目住宅建筑面积约270万㎡，住宅占地面积约61.5万㎡，规划1.6万户，分6期开发，开发周期为5年，涵盖有住宅、商业、学校以及仿古建筑及景区等，人称科学城“巨无霸”。小区房源是有带装修和毛坯两种，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州宏祥房地产有限公司。品牌隶属于合生创展集团。
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总的来说，居住环境还是不错的，只是去地铁距离远不大方便，不过有86巴士的楼巴能直接到市中心，体育西/石牌桥/纪念堂还有好几个站点，我们周边邻居很多去市区上班的，都坐这个巴士出去，很便捷。
21000有房源吗？想买套过年
都已经3字头了，还不更新，骗人.