地图找房保利学府里楼盘评测
保利学府里
黄埔 黄埔区府
住宅 71-101㎡
售价待定
周边
44300
元/㎡
73
分
超80%同价位楼盘
社区品质
70分
76分
楼盘户型
80分
79分
交通出行
65分
76分
生活配套
80分
81分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是保利学府里，位于黄埔-黄埔区府，中山大道与黄埔大道交汇处蟹山路48号。
社区品质
本楼盘70分
住宅共有1022套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积14.75万平米，住宅占地面积4.94万平米，小区每户配有1.15个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。
带装修
民电
民水
物业公司
保利物业管理有限公司
物业费
2.5元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:2.99
规划户数
1022户
车位比
1:1.1
楼盘户型
本楼盘80分
目前楼盘主推的户型是0304户型，该户型是3室2厅2卫0厨结构。
户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约18.30公里，走出小区大约走541米，就能到大沙地站,走937米就能到鱼珠。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁5号线;地铁13号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有44所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近黄埔国光小学,步行距离仅有513米,小区临近保利学府里加拿达幼儿园,步行距离仅有63米，小区附近有8座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边103米是学府里公园，0.46公里是瓦壶岗公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（59）
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万科黄埔新城
36000
元/m²
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住宅 75-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
万科黄埔新城是目前万科备受关注的项目，也是集商、住、学、娱四位一体的综合大城。项目整体分11期开发，目前主力在售的中央公园组团，东侧与约4万㎡绿核公园相邻，内含大脚印公园、鹿鸣山公园等自然景观主题公园；北侧和西侧临近教育资源配套，青少宫、铁铮学校（西校区）、广州市艺术中学（在建），组团内部建有幼儿园。
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楼盘评分
超99%同价位楼盘
大壮名城规划有三期，一期共11栋楼，目前开发为二期，二期共6栋，总占地面积约4.6万㎡，其中住宅约16万㎡，总建筑面积约25万㎡，是一个大型社区，小区每户配有1.2个车位。小区容积率约4.78，绿化率约36%，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。 楼盘开发商是广州市岗大有投资有限公司，项目一期预计2026年终交房。
佳大瑞园
26000
元/m²
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住宅 93-129㎡
楼盘评分
超10%同价位楼盘
住宅共有352套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积6.04万平米，住宅占地面积1.89万平米，住宅绿化率为37%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。小区的车位比较充足，每户约有1.2个车位。楼盘开发商是广州市开建房地产有限公司。小区的物业公司是广州市万科物业服务有限公司，物业费水平为2.8元/平米/月。佳大瑞园一共规划楼栋3栋，容积率2.2。从外观来看，佳大瑞园楼栋分布距离较宽阔，视野较好。楼层底部的楼群将来也会建成底商。具体来看，1栋和2栋这两栋产品规划均为建面约93㎡的三房两厅和130㎡的四房两厅户型，小户型和大户型均有，适合刚需家庭和改善型家庭选择。另外，这两栋楼紧邻着，因此居住体验会有一定的影响。3栋规划的产品为建面93㎡和110㎡的三房户型，并且独栋，又与1栋和2栋有些距离，因此居住品质感更高。需要注意的是，临近多条交通干道和轨交线，会存在较大的噪音问题。佳大瑞园1栋、3栋为31层，2栋33层，2梯4户，层高约为2.8米，标准层高设计。
时代天韵（黄埔）
30000
元/m²
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楼盘评分
超70%同价位楼盘
时代天韵（黄埔）规划有16栋高层、超高层住宅，2梯6户，预计规划住户3534户。项目占地面积约10万㎡，总建筑面积约56万㎡。项目绿化率达35%，容积率4.34。车位比1:1.12，小区每户配有1.12个车位。小区的房源是毛坯交付的，可自由选择是否装修，2000元/㎡。物业公司：时代物业；物业费：3.2元/月/㎡。从楼栋分布看，1~9栋沿山体，绿色景观好，但1栋邻有轨电车，11~16栋邻学校和商业中心，并且距离开源大道不远，会存在噪音问题，总体来看， 7栋、8栋、9栋、10栋等比较宜居。
星河·盛世禧悦
30000
元/m²
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住宅 88-108㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1017套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积58万平米，小区每户配有1.39个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州星合房地产开发有限公司。
越秀滨江·星航TOD
33000
元/m²
黄埔 黄埔区府
住宅 98-141㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
项目是由广州越秀地产和华东地区的开发商滨江集团联手在黄埔打造的项目。项目总占地约7万㎡，总建面约21万㎡，车位比1:1.1，车位比较充裕。整体规划6栋高层住宅及13幢洋房，采用高低配规划，分为南北两大组团，北区为6栋高层洋房，容积率约2.7，装修交付；南区为13栋花园小洋楼，容积率约1.5，毛坯交付。项目还配建一所9班幼儿园及一所24班小学，以及两栋配建房。小区绿化率约35%，是老黄埔比较难得的低密住区。
保利招商华发中央公馆
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楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有1448套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积24.52万平米，住宅占地面积3.77万平米，小区每户配有1.14个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州穗信置业有限公司、广州君御房地产开发有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
保利锦上（黄埔）
27000
元/m²
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住宅 75-135㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
住宅共有803套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积14.1万平米，住宅占地面积4.70万平米，小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州保隆置业有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
广州时代印记
18000
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黄埔 知识城
住宅 88-137㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
楼盘占地面积25.47万平米，建筑面积114.98万平米，小区规划住户有3679户。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州市时代红卫投资发展有限公司。品牌隶属于时代中国控股，全国知名房企，服务有保障。（项目效果图）
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对4栋77㎡三房-3室2厅1卫的点评： 公摊是多少，77平都有3室，***到的
楼盘还行，就是装修太差了，还没收房厨房水管就有问题的。
我去年看是25000，现在都4万。环境差，交通不行，买个菜都绕半个钟的路，傻子白痴脑残才会买这里。