地图找房宝夏花园二期楼盘评测
宝夏花园二期
黄埔 科学城
住宅 92-99㎡
售价待定
周边
40680
元/㎡
73
分
超30%同价位楼盘
社区品质
72分
76分
楼盘户型
76分
79分
交通出行
65分
77分
生活配套
80分
80分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是宝夏花园二期，位于黄埔-科学城，南湾大道31-33号。
社区品质
本楼盘72分
住宅共有312套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积6.00万平米，住宅占地面积2.00万平米，小区每户配有1.09个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州市深埔房地产开发有限公司。
带装修
民电
民水
开发商
广州市深埔房地产开发有限公司
物业费
1.8元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:3.0
规划户数
312户
车位比
1:1.1
楼盘户型
本楼盘76分
目前楼盘主推的户型是C栋01户型，该户型是3室2厅1卫1厨结构。
户型层高约为3.0米，标准层高设计，该户型得房率约为58%，得房率处于较低水平，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 8.8 | 3.05 | 2.88 |
| 餐厅 | 8.1 | 2.82 | 2.88 |
| 主卧 | 9.4 | 3.05 | 3.07 |
| 次卧A | 4.9 | 2.58 | 1.88 |
| 次卧B | 6.7 | 3.05 | 2.19 |
| 厨房 | 4.4 | 2.99 | 1.46 |
| 卫生间 | 2.8 | 1.44 | 1.92 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝北，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约26.09公里，走出小区大约走603米，就能到夏园站,走1705米就能到南海神庙。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁13号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有39所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近夏园小学,步行距离仅有418米,小区临近南湾幼儿园,步行距离仅有179米，小区附近有4座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边292米是南海社区体育公园，0.41公里是南湾公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（27）
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30000
元/m²
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超80%同价位楼盘
时代天韵（黄埔）规划有16栋高层、超高层住宅，2梯6户，预计规划住户3534户。项目占地面积约10万㎡，总建筑面积约56万㎡。项目绿化率达35%，容积率4.34。车位比1:1.12，小区每户配有1.12个车位。小区的房源是毛坯交付的，可自由选择是否装修，2000元/㎡。物业公司：时代物业；物业费：3.2元/月/㎡。从楼栋分布看，1~9栋沿山体，绿色景观好，但1栋邻有轨电车，11~16栋邻学校和商业中心，并且距离开源大道不远，会存在噪音问题，总体来看， 7栋、8栋、9栋、10栋等比较宜居。
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超64%同价位楼盘
住宅共有1017套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积58万平米，小区每户配有1.39个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州星合房地产开发有限公司。
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超70%同价位楼盘
项目是由广州越秀地产和华东地区的开发商滨江集团联手在黄埔打造的项目。项目总占地约7万㎡，总建面约21万㎡，车位比1:1.1，车位比较充裕。整体规划6栋高层住宅及13幢洋房，采用高低配规划，分为南北两大组团，北区为6栋高层洋房，容积率约2.7，装修交付；南区为13栋花园小洋楼，容积率约1.5，毛坯交付。项目还配建一所9班幼儿园及一所24班小学，以及两栋配建房。小区绿化率约35%，是老黄埔比较难得的低密住区。
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超60%同价位楼盘
住宅共有1448套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积24.52万平米，住宅占地面积3.77万平米，小区每户配有1.14个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州穗信置业有限公司、广州君御房地产开发有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
保利锦上（黄埔）
27000
元/m²
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楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有803套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积14.1万平米，住宅占地面积4.70万平米，小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州保隆置业有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
广州时代印记
18000
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楼盘评分
超90%同价位楼盘
楼盘占地面积25.47万平米，建筑面积114.98万平米，小区规划住户有3679户。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州市时代红卫投资发展有限公司。品牌隶属于时代中国控股，全国知名房企，服务有保障。（项目效果图）
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30000
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还加推吗？会不会开三期，二期户型太差了
地段好，楼盘新，交通便利，人气旺盛
项目旁边双地铁交汇，五号线以及十三号线交汇夏园站，距离600米左右，步行十***，还有大型超市华润万家，毗邻项目。