地图找房奥园香雪华府楼盘评测
奥园香雪华府
黄埔 萝岗区府
住宅 45-130㎡
售价待定
周边
38756
元/㎡
72
分
超45%同价位楼盘
社区品质
72分
76分
楼盘户型
72分
79分
交通出行
65分
76分
生活配套
80分
80分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是奥园香雪华府，位于黄埔-萝岗区府，开萝大道与香雪大道交汇处（新黄埔区图书馆对面）。
社区品质
本楼盘72分
住宅共有832套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积40.00万平米，住宅占地面积9.50万平米，小区车位充足，每户配有3.7个车位。
毛坯
民电
民水
物业公司
广州奥园物业服务有限公司
物业费
2.8元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:4.2
规划户数
832户
车位比
1:3.7
楼盘户型
本楼盘72分
目前楼盘主推的户型是3/4栋02/03户型，该户型是2室2厅1卫0厨结构。
3/4栋02/03户型面积约为82.00平，该户型在本市在售2室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
2室比较适合刚需人群。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约24.27公里，走出小区大约走498米，就能到香雪站,走1580米就能到萝岗。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁6号线;地铁21号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有26所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近香雪小学,步行距离仅有541米,小区临近小天才,步行距离仅有152米，小区附近有4座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边381米是黄埔南岗河文教园区湿地公园，0.40公里是鲨鱼公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（39）
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万科黄埔新城
36000
元/m²
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住宅 75-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
万科黄埔新城是目前万科备受关注的项目，也是集商、住、学、娱四位一体的综合大城。项目整体分11期开发，目前主力在售的中央公园组团，东侧与约4万㎡绿核公园相邻，内含大脚印公园、鹿鸣山公园等自然景观主题公园；北侧和西侧临近教育资源配套，青少宫、铁铮学校（西校区）、广州市艺术中学（在建），组团内部建有幼儿园。
中建海丝城
39000
元/m²
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楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1306套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积237.00万平米，住宅占地面积112.00万平米，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是中建八局华南投资发展有限公司、广州市弘鑫房地产开发有限公司。品牌隶属于中建地产，全国知名房企，服务有保障。
万科城市之光
55000
元/m²
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住宅 92-138㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
万科城市之光融合了住宅、酒店、办公、养老、学校、商业、会所等业态为一身，是一个“多功能”的综合住区，满足人们宜居、宜业、宜养的高品质社区生活追求。预计未来将有超4.5万名居民在此生活，相当于一座微型立体城市。 万科城市之光占地面积约50万㎡，总建筑面积约200万㎡，规划户数5184户，停车位: 地下车位5126个，车位比1: 0.99； 项目在售房源均为带装修交付，业主收楼后再作下简单的布置即可入住，省心省力。开发商是广州黄埔文冲城中村房地产开发有限公司、广州黄埔文冲城中村改造投资有限公司，物业公司是广州市万科物业服务有限公司，物业费: 3.28元/㎡。 项目配套的华师附小已开学，同时项目已正式纳入黄广附的招生范围，喜提华师附小+黄埔广附教育组合。 项目还保留了古建筑群，傍晚有居民在此闲聊散步，生活氛围浓厚。营销中心之后也规划改造成文化活动中心，业主可在此休闲娱乐。
时代天韵（黄埔）
30000
元/m²
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住宅 88-111㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
时代天韵（黄埔）规划有16栋高层、超高层住宅，2梯6户，预计规划住户3534户。项目占地面积约10万㎡，总建筑面积约56万㎡。项目绿化率达35%，容积率4.34。车位比1:1.12，小区每户配有1.12个车位。小区的房源是毛坯交付的，可自由选择是否装修，2000元/㎡。物业公司：时代物业；物业费：3.2元/月/㎡。从楼栋分布看，1~9栋沿山体，绿色景观好，但1栋邻有轨电车，11~16栋邻学校和商业中心，并且距离开源大道不远，会存在噪音问题，总体来看， 7栋、8栋、9栋、10栋等比较宜居。
越秀滨江·星航TOD
33000
元/m²
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楼盘评分
超70%同价位楼盘
项目是由广州越秀地产和华东地区的开发商滨江集团联手在黄埔打造的项目。项目总占地约7万㎡，总建面约21万㎡，车位比1:1.1，车位比较充裕。整体规划6栋高层住宅及13幢洋房，采用高低配规划，分为南北两大组团，北区为6栋高层洋房，容积率约2.7，装修交付；南区为13栋花园小洋楼，容积率约1.5，毛坯交付。项目还配建一所9班幼儿园及一所24班小学，以及两栋配建房。小区绿化率约35%，是老黄埔比较难得的低密住区。
广州时代印记
18000
元/m²
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住宅 88-137㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
楼盘占地面积25.47万平米，建筑面积114.98万平米，小区规划住户有3679户。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州市时代红卫投资发展有限公司。品牌隶属于时代中国控股，全国知名房企，服务有保障。（项目效果图）
合生中央城
31000
元/m²
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住宅 85-124㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
合生中央城，位于广州市黄埔区科学城板块开源大道22号，属于火村三旧改造项目。项目住宅建筑面积约270万㎡，住宅占地面积约61.5万㎡，规划1.6万户，分6期开发，开发周期为5年，涵盖有住宅、商业、学校以及仿古建筑及景区等，人称科学城“巨无霸”。小区房源是有带装修和毛坯两种，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州宏祥房地产有限公司。品牌隶属于合生创展集团。
保利招商华发中央公馆
43000
元/m²
黄埔 黄埔区府
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楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有1448套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积24.52万平米，住宅占地面积3.77万平米，小区每户配有1.14个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州穗信置业有限公司、广州君御房地产开发有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
保利锦上（黄埔）
27000
元/m²
黄埔 科学城
住宅 75-135㎡
楼盘评分
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住宅共有803套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积14.1万平米，住宅占地面积4.70万平米，小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州保隆置业有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
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两三个朋友最便宜时候买的这边，一个教授一个高管，对这边评价挺好的，主要看业主素质，那些难伺候的业主住再高端的楼盘都是要喷的，，大家懂得，还赖着不交物业费，物业也是可怜，租房子住了一年了，小区环境很棒，生活气息很浓，感觉这才是萝岗最中心位置，领涨位置，周边太便利了，商业交通教育市政要什么有什么，哎，错过了便宜时期的好几套，难受一会，刚需的话比顶峰那边强太多，不知道那里为啥那么贵，欺负有钱人吧。
**不要买，楼盘质量差，物业差，不信的可以去一期香雪公馆看看，电梯故障频繁，水池水都有虫，小区绿化差管理十分差，买了真后悔！
垃圾楼盘。少平米。刚刚交新房电梯就不好用