地图找房新福港鼎峰楼盘评测
新福港鼎峰
黄埔 萝岗区府
住宅 88-242㎡
售价待定
周边
33440
元/㎡
73
分
超30%同价位楼盘
社区品质
77分
76分
楼盘户型
72分
79分
交通出行
65分
77分
生活配套
80分
80分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是新福港鼎峰，位于黄埔-萝岗区府，香雪大道萝岗区府东侧。
社区品质
本楼盘77分
住宅共有1600套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积27.00万平米，住宅占地面积8.30万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.11个车位。小区住宅容积率为2.40，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。
带装修
民电
民水
物业公司
上海高力国际物业服务有限公司广州分公司
物业费
3.61元/㎡/月
绿化率
40%
容积率
住宅:2.4
规划户数
1600户
车位比
1:1.1
楼盘户型
本楼盘72分
目前楼盘主推的户型是A12栋-01单位，该户型是2室2厅1卫0厨结构。
A12栋-01单位面积约为88.38平，该户型在本市在售2室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
2室比较适合刚需人群。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约23.23公里，走出小区大约走596米，就能到萝岗站,走1023米就能到水西。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁6号线;地铁21号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有22所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近香雪小学,步行距离仅有770米,小区临近人才工作集团第一幼儿园,步行距离仅有537米，小区附近有3座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边648米是市民公园，1.03公里是盈翠公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（35）
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万科黄埔新城
36000
元/m²
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万科黄埔新城是目前万科备受关注的项目，也是集商、住、学、娱四位一体的综合大城。项目整体分11期开发，目前主力在售的中央公园组团，东侧与约4万㎡绿核公园相邻，内含大脚印公园、鹿鸣山公园等自然景观主题公园；北侧和西侧临近教育资源配套，青少宫、铁铮学校（西校区）、广州市艺术中学（在建），组团内部建有幼儿园。
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大壮名城规划有三期，一期共11栋楼，目前开发为二期，二期共6栋，总占地面积约4.6万㎡，其中住宅约16万㎡，总建筑面积约25万㎡，是一个大型社区，小区每户配有1.2个车位。小区容积率约4.78，绿化率约36%，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。 楼盘开发商是广州市岗大有投资有限公司，项目一期预计2026年终交房。
华标峰湖御境
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元/m²
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超70%同价位楼盘
住宅共有3000套房源。住宅建筑面积80.00万平米，住宅占地面积42.00万平米，每户约有0.90个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为1.50，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，楼盘开发商是广东华标创业集团有限公司。
佳大瑞园
26000
元/m²
黄埔 黄埔区府
住宅 93-129㎡
楼盘评分
超10%同价位楼盘
住宅共有352套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积6.04万平米，住宅占地面积1.89万平米，住宅绿化率为37%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。小区的车位比较充足，每户约有1.2个车位。楼盘开发商是广州市开建房地产有限公司。小区的物业公司是广州市万科物业服务有限公司，物业费水平为2.8元/平米/月。佳大瑞园一共规划楼栋3栋，容积率2.2。从外观来看，佳大瑞园楼栋分布距离较宽阔，视野较好。楼层底部的楼群将来也会建成底商。具体来看，1栋和2栋这两栋产品规划均为建面约93㎡的三房两厅和130㎡的四房两厅户型，小户型和大户型均有，适合刚需家庭和改善型家庭选择。另外，这两栋楼紧邻着，因此居住体验会有一定的影响。3栋规划的产品为建面93㎡和110㎡的三房户型，并且独栋，又与1栋和2栋有些距离，因此居住品质感更高。需要注意的是，临近多条交通干道和轨交线，会存在较大的噪音问题。佳大瑞园1栋、3栋为31层，2栋33层，2梯4户，层高约为2.8米，标准层高设计。
时代天韵（黄埔）
30000
元/m²
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楼盘评分
超70%同价位楼盘
时代天韵（黄埔）规划有16栋高层、超高层住宅，2梯6户，预计规划住户3534户。项目占地面积约10万㎡，总建筑面积约56万㎡。项目绿化率达35%，容积率4.34。车位比1:1.12，小区每户配有1.12个车位。小区的房源是毛坯交付的，可自由选择是否装修，2000元/㎡。物业公司：时代物业；物业费：3.2元/月/㎡。从楼栋分布看，1~9栋沿山体，绿色景观好，但1栋邻有轨电车，11~16栋邻学校和商业中心，并且距离开源大道不远，会存在噪音问题，总体来看， 7栋、8栋、9栋、10栋等比较宜居。
越秀滨江·星航TOD
33000
元/m²
黄埔 黄埔区府
住宅 98-141㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
项目是由广州越秀地产和华东地区的开发商滨江集团联手在黄埔打造的项目。项目总占地约7万㎡，总建面约21万㎡，车位比1:1.1，车位比较充裕。整体规划6栋高层住宅及13幢洋房，采用高低配规划，分为南北两大组团，北区为6栋高层洋房，容积率约2.7，装修交付；南区为13栋花园小洋楼，容积率约1.5，毛坯交付。项目还配建一所9班幼儿园及一所24班小学，以及两栋配建房。小区绿化率约35%，是老黄埔比较难得的低密住区。
星河·盛世禧悦
30000
元/m²
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楼盘评分
超82%同价位楼盘
住宅共有1017套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积58万平米，小区每户配有1.39个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州星合房地产开发有限公司。
保利锦上（黄埔）
27000
元/m²
黄埔 科学城
住宅 75-135㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
住宅共有803套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积14.1万平米，住宅占地面积4.70万平米，小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州保隆置业有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
广州时代印记
18000
元/m²
黄埔 知识城
住宅 88-137㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
楼盘占地面积25.47万平米，建筑面积114.98万平米，小区规划住户有3679户。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州市时代红卫投资发展有限公司。品牌隶属于时代中国控股，全国知名房企，服务有保障。（项目效果图）
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听说山畔要开了，楼下地铁好方便哦
好像这个楼盘很多负面新闻，有业主维权，不过我们去看的时候没啥感觉，户型设计的很不错，小区坏境很好，现在新货还没有推出来，听销售说价格可能会去到3万/平，哎，这房价涨得太快了。
这边去看过，不过现在好像没有房源在卖，销售说开盘时间还没定，不过预计均价为30000元/平，感觉又要涨一轮价，哎，早知道上次就买了，不过附近买东西不是很方便，而且也没啥学校。