品实云湖花城

品实云湖花城占地面积222885平米，建筑面积787930平米。小区容积率为2.34，绿化率为35%。楼栋呈围合式布局，双园林景观资源，下楼即享约18万方园林。

（项目楼栋配套规划效果图）

社区配套方面，小区内部规划有业主专享的社区图书馆，还有肉菜市场、超市、社区卫生服务中心、政务服务中心、家庭综合服务中心、公共交通中心、邮政所等，还配建有9年一贯制公立学校、幼儿园、托儿所。除此之外，小区还留了一块区域作为商业配套，让业主不出远门也能在社区内逛街购物吃喝玩乐。

另外，项目规划有5569个停车位，能保证每户至少有1个停车位，车位数量很充足。在物业方面，品实云湖花城的小区物业由广州珠江物业酒店管理有限公司统一管理，住宅物业管理费为2.8元/平/月，跟同板块其它楼盘相比不算高。而且珠江物业一般不会差，社区管理的品质有保障。

整体而言，小区内部规划不管是行政服务配套、商业休闲配套方面，都有具备，让业主不用走出外面也能让生活变的更简单更便利，这点确实跟项目规划打造的生态宜居大城相契合。

项目分四期开发，共有19栋住宅。一期已基本售罄，目前主推的是二期的11栋、12栋、13栋、14栋，户型涵盖建面70平、82平、88平、102平、113平、118平、141平单位，均为48层的超高层住宅，3梯6户设计，也是目前市面上高层住宅的主流设计。

项目主推的单位有北向、东向、也有南向，其中，88平、113平、118平、141平皆为南向单位。接下来，小编带大家重点看一下建面88平单位。

88平单位是三房两厅两卫设计，户型朝南。这个户型相对70平单位来说，空间更大。而且，除了三房，在入户的右手边还有一个多功能室，这个空间可以弄成书房，也可以改造成茶室。除了多功能室，整个户型格局也是动静分区，布局合理。L型厨房设计，动线流畅。客餐厅一体，空间更大，一家人聚在一起也不会显得拥挤。卧室双南向，卧室飘窗可以直接看到小区园林美景。还有景观大阳台，可以直接俯瞰小区园林。另外，大三房比较适合改善型人群，两卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活的私密性。

（88平单位户型图）

（88平单位客厅全景）

整个户型的空间看着更大更舒适，而且除了三个房间还多了一个多功能室，我可以改造成我想设计的空间。户型实用率更高，三房差不多可以变成四房了。

交通方面，小编从亭岗地铁站C出口走到项目营销中心，距离不到200米，但需要注意的是，营销中心跟小区建成后的楼栋位置还是有一定的距离，以后从小区里面走出来，到亭岗地铁站可能也要400-700米左右。按照规划，一期的楼栋（17-19栋）更靠近路边和小区门口，相对来说会离地铁站更近一点。

（地铁8号线亭岗站C出口）

楼盘到市中心路程约11.69公里，小区周边交通很方便，周围有多个公交站，地铁亭岗站、亭石北路口、石井朝阳村等，可以满足居民的日常出行需求。最近的公交站点为亭石北路口站，距离小区大约500米。
        另外，项目配建有公交总站，附近还有朝阳路口公交站（212路、705路、742路、831路、834路、839路、841路），滘心工业区站（212路、476路、705路、742路、831路、839路、841路） ，公共交通线网密集。如果是自驾，还可以走华南快速干线、环城高速、许广高速、黄石立交等。总的来说，交通出行还是很方便的。

商业配套方面，距离项目200米左右，有一个智汇未来，但目前这个商场基本还处在招商阶段，只开了一个美宜佳便利店还有几个快餐店。从亭岗地铁B出口往滘心方向走700米左右，有一个乐易购小商场，商场虽然不大，但卖的日用品应有尽有。乐易购往前走一点，旁边有一个滘心美食街，说是美食街，但里面基本都是一些快餐之类的小食店。沿着道路再往前走一点，有一个南城百货商店，那个也只是一个小超市的门店，相对来说比较低端。

（周边商业配套）

教育配套方面，目前距离品实云湖花城最近的小学是朝阳小学，大约有1.5公里。最近的幼儿园是朝阳幼儿园，距离项目大概1.1公里。这两个学校小编都走过，而且只能从湖滨南路下穿隧道过去，隧道的人行道比较窄小，灯光昏暗，环境卫生都不太好，存在一定的安全隐患。

（周边教育配套）

医疗配套方面，距离品实云湖花城1.4公里之外有一个朝阳经济联合社医疗门诊部，这个门诊部没有医院大，规模比较小，但常见的小病小痛还是可以在这里就诊和治疗的，也比普通的诊所要好一点。在亭岗地铁站B出口往滘心方向走470米左右，有一个白云区石门街社区卫生服务中心，原是石井人民医院属下的社区卫生服务中心，属政府办社区卫生服务中心，具有公益事业单位性质。另外，从亭岗地铁站出发，沿着石沙公路往石井方向走870米左右，有一个广安医院。相对来说，广安医院算是附近比较大的现代综合型医院了。

（周边医疗配套）

环境配套方面，距离品实云湖花园2.2公里之外有一个白云湖，位于白云区向西大道与西约新屋太街交汇处。白云湖是广州建设的一个人工湖，属民生治水项目，现在已成为一座以自然生态为特色的大型综合性水利公园。

（白云湖）

最后总结一下。

优点：品实云湖花城的户型好，基本每个户型都有多一重空间，实用户型设计，性价比高。小区园林好，小区楼栋有约80米的楼间距，双园林景观资源，下楼就能享受18万方的园林和线性星空公园。交通配套好，出小区走几百米就是8号线亭岗地铁站，上班方便。

缺点：目前品实云湖花城周边工厂和工地以及城中村比较多，整体配套相对比较差，不管是商业配套还是教育配套或是医疗配套都不是很好。而且可能是附近工地较多的原因，路上卡车泥头车也比较多，导致灰尘也多，空气和环境都是比较差的。项目西侧和北侧为许广高速和华快高速，可能会对附近的小区楼栋住户产生一定的噪音影响。

如果想在广州市区置业又想找综合配套好又近地铁的楼盘，那品实云湖花城是不错的选择。