别墅共有254套房源，是一个中型社区。别墅建筑面积4.40万平米，别墅占地面积4.20万平米，别墅绿化率为30%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。小区车位充足，每户配有1.9个车位。小区别墅容积率为1.05，居住舒适性较好，楼盘开发商是广州市保昊房地产开发有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。

毛坯

民电

民水

开发商

广州市保昊房地产开发有限公司

物业公司

保利物业管理有限公司

物业费

4.5元/㎡/月

绿化率

30%

容积率

别墅:1.05

规划户数

254户

车位比

1:1.9

楼盘户型

本楼盘80分 /区域均值分81

目前楼盘主推的户型是上林院陶然居145平，该户型是3室2厅3卫1厨结构。

上林院陶然居145平面积约为145.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。

（一楼）

（二楼）

有充足的设计空间，可供主人DIY设计，比较适合追求生活品质的人群。3室比较适合改善型人群，3卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。

主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。

交通出行

本楼盘65分 /区域均值分73

楼盘到市中心路程约63.10公里，小区周边公交站点较少，1公里内仅有金谷园站、小楼人家站，最近的公交站点为金谷园站，距离小区675米。

生活配套

本楼盘60分 /区域均值分77

楼盘所在板块3公里内有5所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近小楼镇腊圃小学,步行距离仅有1175米。小区临近腊布幼儿园,步行距离仅有774米。项目周边739米是小楼公园，1.39公里是腊圃公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。

楼盘价格

楼盘均价为16000元每平米，低于同区域增城的别墅楼盘。

用户点评（48）

精华(1) 有图(1) 大V点评(1) 实地看房(3) 户型点评(4) 环境不错(1) 配套设施欠缺(1) 轨道交通(2)

133**2313

墙壁漏水漏的厉害，几乎家家户户漏水。下水道乱接，雨水污水混接，臭气熏天。

2022-07-21
买房ing

【楼盘价格】项目在售建面145-214㎡别墅，总价232万/套起，这个价格无论是在整个广州还是增城的别墅市场，都不算贵。【楼盘特色】一、位于广州增城小楼镇广河高速腊圃出口，自驾出行方便。二、人文及自然景观资源丰富：地处小楼镇风景区，景区内有报德寺、东西境老街、周氏宗祠、东西境森林公园等景点。【楼盘不足】远离市区，周边生活配套不完善。【总体评价】喜欢静谧休闲环境的朋友可以选择，现有配套不完善会影响今后生活的便利性。

2022-03-01
正卓印象阿明

限购吗在增城什么地方几房的

2020-10-06