地图找房鸣翠花园·江悦楼盘评测
鸣翠花园·江悦
海珠 工业大道
住宅 69-114㎡
售价待定
周边
68667
元/㎡
72
分
超70%同价位楼盘
社区品质
68分
70分
楼盘户型
77分
77分
交通出行
65分
77分
生活配套
80分
83分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是鸣翠花园·江悦，位于海珠-工业大道，新溪路25号。鸣翠花园·江悦目前主推的是1期。
社区品质
本楼盘68分
住宅共有331套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积5.70万平米，住宅占地面积4.28万平米，每户约有0.98个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州市福泰置业有限公司。
带装修
民电
民水
开发商
广州市福泰置业有限公司
物业公司
广州福泰物业管理有限公司
物业费
2.8元/㎡/月
绿化率
25%
容积率
住宅:3.15
规划户数
331户
车位比
1:1
楼盘户型
本楼盘77分
目前楼盘主推的户型是E1/E2栋03户型，该户型是2室2厅1卫0厨结构。
户型层高约为3.0米，标准层高设计，得房率约为143%，套内使用面积达到100.20平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
2室比较适合刚需人群，
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 29.8 | 4.65 | 7.7 |
| 餐厅 | 9.5 | 2.25 | 4.35 |
| 主卧 | 14.4 | 4.02 | 3.96 |
| 次卧 | 14.8 | 4.05 | 3.96 |
| 厨房 | 11 | 3.35 | 3.43 |
| 卫生间 | 5.5 | 2.25 | 2.42 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、主卧、厨房，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约7.29公里，走出小区大约走75米，就能到石溪站,走75米就能到石溪。小区周边公交站点较少，1公里内仅有广佛线;地铁2号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有33所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近金碧第一小学(东校区),步行距离仅有242米,小区临近逸景幼儿园,步行距离仅有95米，小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边662米是创意公园，0.71公里是嘉鸿公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（68）
附近楼盘评测
中旅天宸府
56500
元/m²
海珠 宝岗
住宅 89-144㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
中旅天宸府位于海珠区昌岗中路，占地面积1.44万平米，建筑面积12.83万平米，规划719户，车位比1：1.21。 项目规划建造4栋超高层住宅楼，层高44-46F。项目地处老城区，附近高层建筑少，多为低层的二手老旧小区，所以视野比较开阔。 项目近期加推的B栋是3梯4户设计，接近1：1专梯专户的梯户比，住户上下楼也不用担心长时间等电梯，并且各单位层高为3.1米，居住空间更舒适。 （项目效果图） 小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州天晨房地产开发有限公司，棣属于中旅集团。
中海大境
85000
元/m²
海珠 赤岗
住宅 125-270㎡
楼盘评分
超30%同价位楼盘
住宅共有1400套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积42.00万平米，住宅占地面积17.72万平米，小区车位充足，每户配有2.8个车位。楼盘开发商是广州启瑞房地产开发有限公司。
越秀珠实城发·江湾·和樾
75000
元/m²
海珠 工业大道
住宅 138-188㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有346套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积21.30万平米，住宅占地面积6.30万平米，小区车位充足，每户配有4.5个车位。楼盘开发商是广州越鑫房地产开发有限公司。品牌隶属于越秀地产、珠江实业，全国知名房企，服务有保障。小区配有丰富的园林景观，绿化率较高。楼盘聘请专业园林设计公司，对小区内景观精心设计，带给住户更好的居住体验。
琶洲南TOD
140000
元/m²
海珠 琶洲
住宅 176-325㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
项目总建筑面积约30.40万平米，总占地面积约11.00万平米，小区住宅容积率为2.74，居住舒适度不错的，小区的房源带装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州市品臻房地产开发有限公司。品牌隶属于越秀地产，全国知名房企，服务有保障。
中冶·逸璟公馆
210000
元/m²
海珠 江燕路
别墅 230-235㎡
楼盘评分
超67%同价位楼盘
别墅共有48套房源，是一个中型社区。别墅建筑面积1.00万平米，别墅占地面积1.20万平米，别墅绿化率为50%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，楼盘开发商是广州中冶名捷置业有限公司。品牌隶属于中冶置业，全国知名房企，服务有保障。
中海江泰里
65000
元/m²
海珠 江燕路
住宅 75-105㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅目前规划有523套房源。住宅建筑面积约8.48万平米，占地面积约1.30万平米，小区车位比为1:1.11。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州中海盛安房地产开发有限公司。品牌隶属于中海地产，全国知名房企，服务有保障。
保利湖光悦色
90000
元/m²
海珠 广州大道南
住宅 127-200㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有478套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积13.39万平米，住宅占地面积4.44万平米，小区车位充足，每户配有1.9个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州穗鸿置业有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
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海珠 宝岗
89-144㎡
均价
56500
元/m²
可以考虑，可惜单价贵总价高，比旁边金碧还贵，希望能优惠多D
对江悦06户型-3室2厅1卫的点评： 实用，但是单价很贵，比隔壁金碧还贵
羊城懂房弟：探索海珠老城区--鸣翠花园