地图找房恒洲小苑楼盘评测
恒洲小苑
海珠 南洲
住宅 76-137㎡
售价待定
周边
83333
元/㎡
69
分
超36%同价位楼盘
社区品质
75分
70分
楼盘户型
63分
76分
交通出行
65分
77分
生活配套
80分
82分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是恒洲小苑，位于海珠-南洲，南洲路307-319号。
社区品质
本楼盘75分
住宅共有312套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积2.64万平米，住宅占地面积1.13万平米，整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。小区每户配有1.00个车位。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。
带装修
民电
民水
物业公司
广州市鸿鹄物业管理有限公司
物业费
2.5元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:2.5
规划户数
312户
车位比
1:1
楼盘户型
本楼盘63分
目前楼盘主推的户型是02单位户型，该户型是2室2厅1卫0厨结构。
户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
2室比较适合刚需人群。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约8.10公里，走出小区大约走347米，就能到南洲站,走353米就能到南洲。小区周边公交站点较少，1公里内仅有广佛线;地铁2号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有26所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近南武小学(盈丰路),步行距离仅有234米,小区临近芳草轩幼儿部,步行距离仅有312米，小区附近有6座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边881米是嘉鸿公园，0.93公里是海珠儿童公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（42）
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楼盘评分
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住宅建筑面积1.79万平米，住宅占地面积2.62万平米，楼盘开发商是广州市邦杰置业有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
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楼盘评分
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元/m²
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住宅 120-195㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有372套房源，总建筑面积10.32万平米，占地面积3.57万平米，楼盘开发商是广州市品珑房地产开发有限公司。
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元/m²
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楼盘评分
超90%同价位楼盘
中海观澔府位于海珠西部石溪板块，南临珠江后航道，占地面积3.30万平米，建筑面积6.41万平米，规划用户383户，属于小型社区。小区住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验，车位比1：1.15，业主应该不用担心车位不足的问题。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州中海盛安房地产开发有限公司。品牌隶属于中海地产，全国知名房企，服务有保障。
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住宅 75-105㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅目前规划有523套房源。住宅建筑面积约8.48万平米，占地面积约1.30万平米，小区车位比为1:1.11。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州中海盛安房地产开发有限公司。品牌隶属于中海地产，全国知名房企，服务有保障。
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楼盘评分
超50%同价位楼盘
住宅共有250套房源。住宅建筑面积5.88万平米，住宅占地面积1.75万平米，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是中铁房地产集团华南有限公司。品牌隶属于中国铁建地产，全国知名房企，服务有保障。
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#轨交房#这里有地铁二号线，所以去上班很方便的。而且楼盘的周边的人流量也很大。生活配套齐全。现在价格好贵了，而且也是尾货在售了。
#轨交房#交通很方便啊，走路三四分钟就可以到地铁2号线的南州站。这边的生活配套野也很齐全了，吃的玩的都俱全。
#轨交房#上个星期路过这个项目，说真的交通方面优劣势都很明显。地铁南洲站就在马路对面，周边还有个客运站。但是人流量很大，加上就在马路边上，噪音很大，真的很吵的。