地图找房新世界天逸楼盘评测
新世界天逸
天河 天河公园
住宅 129-295㎡
售价待定
周边
77666
元/㎡
73
分
超10%同价位楼盘
社区品质
77分
70分
楼盘户型
75分
76分
交通出行
65分
75分
生活配套
80分
82分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是新世界天逸，位于天河-天河公园，天府路31-33号。新世界天逸目前主推的是一期。
社区品质
本楼盘77分
住宅共有139套房源。住宅建筑面积2.29万平米，住宅占地面积0.69万平米，小区车位充足，每户配有2.2个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州新华晨房地产有限公司。品牌隶属于新世界中国，全国优质房企，服务有保障。
带装修
民电
民水
开发商
广州新华晨房地产有限公司
物业公司
广州锦日物业管理公司
物业费
3.8元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:3.3
规划户数
139户
车位比
1:300
楼盘户型
本楼盘75分
目前楼盘主推的户型是A1户型，该户型是4室2厅2卫1厨结构。
A1户型面积约为172.00平，该户型在本市在售4室户型中面积较大，户型层高约为2.8米，标准层高设计，该户型得房率约为79%，得房率处于中等偏上水平，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 27.1 | 5.2 | 5.48 |
| 餐厅 | 10.1 | 2.95 | 3.42 |
| 主卧 | 20.1 | 3.65 | 5.53 |
| 次卧B | 10.5 | 2.65 | 3.96 |
| 次卧A | 12.8 | 3.4 | 4 |
| 次卧C | 8.4 | 2.45 | 3.42 |
| 厨房 | 8.7 | 2.3 | 3.92 |
| 卫生间 | 6.8 | 2 | 3.42 |
| 主卧卫生间 | 7.4 | 1.95 | 3.75 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
户型朝南的房间有客厅、餐厅，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约10.02公里，走出小区大约走351米，就能到天河公园站,小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁21号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有45所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近天府路小学,步行距离仅有511米,小区临近天河区天府幼儿园,步行距离仅有88米，小区附近有9座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边256米是珠光公园，0.39公里是天河公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（142）
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望而却步的价格呀，难以接受，还是要考虑广佛交界性价比高的
还有剩下几楼在售的？均价多少？
212平方米有在售吗？是几楼的？多少钱？