地图找房九洲海誉居楼盘评测
九洲海誉居
天河 天河北
住宅 83-192㎡
售价待定
周边
92378
元/㎡
75
分
超20%同价位楼盘
社区品质
72分
70分
楼盘户型
81分
76分
交通出行
70分
75分
生活配套
80分
82分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是九洲海誉居，位于天河-天河北，东莞庄路120号。九洲海誉居目前主推的是一期。
社区品质
本楼盘72分
住宅共有512套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积8.79万平米，住宅占地面积0.88万平米，每户约有0.85个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广东九洲房地产有限公司。
带装修
民电
民水
开发商
广东九洲房地产有限公司
物业公司
珠江实业物业管理有限公司
物业费
3.8元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:10.0
规划户数
512户
车位比
1:0.8
楼盘户型
本楼盘81分
目前楼盘主推的户型是A4栋01单位，该户型是4室2厅3卫1厨结构。
A4栋01单位面积约为187.00平，该户型在本市在售4室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，该户型得房率约为67%，得房率处于较低水平，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
4室比较适合改善型人群，3卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 19.5 | 4.3 | 4.59 |
| 餐厅 | 16 | 3.35 | 4.75 |
| 卧室A | 7.5 | 2.76 | 2.74 |
| 卧室C | 9.2 | 3.55 | 2.71 |
| 卧室B | 8.7 | 2.41 | 3.63 |
| 主卧 | 14.7 | 4.03 | 3.64 |
| 厨房 | 8.8 | 3.43 | 2.57 |
| 卫生间A | 4.8 | 2.48 | 2.74 |
| 卫生间B | 3.6 | 1.68 | 2.13 |
| 主卧卫生间 | 8.4 | 3.45 | 2.52 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、餐厅、卧室C、卧室B、主卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。
交通出行
本楼盘70分
楼盘到市中心路程约7.89公里，走出小区大约走1220米，就能到燕塘站,走1303米就能到广州东站。小区周边公交线路较多，1公里内有多个公交站点，地铁3号线北延段;地铁6号线;地铁1号线;地铁3号线站等，满足日常出行需。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有39所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近广州市天河区东方小学,步行距离仅有357米,小区临近康卓幼儿园,步行距离仅有207米，小区附近有11座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1124米是燕岭公园，1.29公里是天寿亭，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（67）
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那位业主有停车位出租或者出售！我需要！
东莞庄路上下班堵车走不动，停车位贵
地段感觉略微有些远了，不过周边配套设施还是可以的，拿九洲海誉居跟周边楼盘比了一下，都差不多。