地图找房敏捷锦绣星辰楼盘评测
敏捷锦绣星辰
增城 荔城
别墅 96-124㎡
售价待定
周边
14520
元/㎡
70
分
超50%同价位楼盘
社区品质
72分
76分
楼盘户型
80分
81分
交通出行
50分
73分
生活配套
80分
77分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是敏捷锦绣星辰，位于增城-荔城，增江街西山村（广汕公路旁）。
社区品质
本楼盘72分
别墅共有758套房源，是一个小型社区。别墅建筑面积14.00万平米，别墅占地面积5.00万平米，别墅绿化率为30%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有1.6个车位。
毛坯
民电
民水
物业公司
广州市群力物业管理公司
物业费
2.5元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
别墅:2.8
规划户数
758户
车位比
1:1
楼盘户型
本楼盘80分
目前楼盘主推的户型是6座02户型，该户型是3室2厅2卫0厨结构。
6座02户型面积约为114.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约60.78公里。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有28所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近增城区增江街中心小学,步行距离仅有1324米,小区临近小天才幼儿园,步行距离仅有572米，小区附近有3座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1201米是鹤之洲湿地公园，2.33公里是沿江公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（10）
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对6座02户型-3室2厅2卫的点评： 户型面积很大，不过格局不是很满意，所有的房间都对着餐厅和客厅，睡觉都要被吵闹，主卧带套房设计，但是鸡肋的是靠着厨房，会有油烟影响，其他两个次卧都比较靠近公共卫生间，客厅对着南向大阳台，这个比较喜欢，不介意的话还是可以下手一套的。
有些单位可以望江，现在主要卖联排花园别墅，毛坯均价约12000元/平，也不是很贵了。但交通不是方便，自己没车的话，只能靠公交出行，挨着马路的房子估计灰尘和噪音都比较大。
项目近16号线21号线地铁口，小区环境不错，价格在荔城来说最便宜的了，现在卖一万出头，不过有些单位靠近马路，有噪音及粉尘影响。现在地铁未开通，只能靠公交出行。地铁通了价格肯定往上涨。