地图找房锦林山庄楼盘评测
锦林山庄
黄埔 科学城
住宅 92-157㎡
售价待定
周边
40067
元/㎡
71
分
超36%同价位楼盘
社区品质
63分
76分
楼盘户型
81分
79分
交通出行
65分
76分
生活配套
80分
80分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是锦林山庄，位于黄埔-科学城，荔芳一街。
社区品质
本楼盘63分
住宅共有0套房源。小区住宅容积率为0.52，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。
带装修
民电
民水
物业公司
广州和景物业管理有限公司
物业费
2.2元/㎡/月
绿化率
55%
容积率
住宅:0.52
规划户数
376户
楼盘户型
本楼盘81分
目前楼盘主推的户型是B5-1-3标准层A户型，该户型是3室2厅2卫0厨结构。
B5-1-3标准层A户型面积约为110.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为2.8米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约20.57公里，走出小区大约走525米，就能到暹岗站,走778米就能到苏元。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁6号线;地铁21号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有14所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近暹岗小学,步行距离仅有275米,小区临近暹岗幼儿园,步行距离仅有145米，小区附近有3座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边557米是边岗岭公园，0.76公里是绿地广场-环山岭公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
附近楼盘评测
中建海丝城
售价待定
黄埔 黄埔区府
住宅 78-117㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1306套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积237.00万平米，住宅占地面积112.00万平米，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是中建八局华南投资发展有限公司、广州市弘鑫房地产开发有限公司。品牌隶属于中建地产，全国知名房企，服务有保障。
星樾山畔TOD
35000
元/m²
黄埔 科学城
住宅 80-110㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
越秀·星樾山畔TOD是由广州地铁×越秀集团×科学城集团三强国企联手打造的，开发商是广州市品冠房地产开发有限公司。项目位于广州市黄埔区星畔一街1号、3号，7号线二期终点站水西北站的上方。项目占地约8.7万㎡，建筑面积约33.8万㎡，绿化率达37％，容积率为2.75。项目共规划9栋住宅，沿着小区园林呈点状板式排布。除此之外项目还背靠暹岗山，户型三面环山，坐享270°环幕山景。 项目内带有幼儿园和小学，方便业主接送小孩上下学；社区自带商业街区，下楼即可解决业主的日常生活需要；还有约4万㎡的空中园林，在园林中还配有邻里交流区、共享草坪、亲子活动区、青年活动场地、健身区、泳池等功能主题区。除此之外项目还配有社区人脸识别，车牌自动识别，智能呼梯的设计，方便业主的归家通行。 车位方面，小区的车位比较富余，共有2595个车位，车位比为1:1.18。 最后，小区的物业是由广州越秀物业发展有限公司负责的。越秀物业是国家一级资质物业企业、 “全国物业服务企业综合实力30强”企业，管理服务质量可以信赖。据了解，该项目的物业管理费为3.18元/m²/月。
越秀滨江· 星航TOD
33000
元/m²
黄埔 黄埔区府
住宅 98-141㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
项目是由广州越秀地产和华东地区的开发商滨江集团联手在黄埔打造的项目。项目总占地约7万㎡，总建面约21万㎡，车位比1:1.1，车位比较充裕。整体规划6栋高层住宅及13幢洋房，采用高低配规划，分为南北两大组团，北区为6栋高层洋房，容积率约2.7，装修交付；南区为13栋花园小洋楼，容积率约1.5，毛坯交付。项目还配建一所9班幼儿园及一所24班小学，以及两栋配建房。小区绿化率约35%，是老黄埔比较难得的低密住区。
合生中央城
31000
元/m²
黄埔 科学城
住宅 85-124㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
合生中央城，位于广州市黄埔区科学城板块开源大道22号，属于火村三旧改造项目。项目住宅建筑面积约270万㎡，住宅占地面积约61.5万㎡，规划1.6万户，分6期开发，开发周期为5年，涵盖有住宅、商业、学校以及仿古建筑及景区等，人称科学城“巨无霸”。小区房源是有带装修和毛坯两种，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州宏祥房地产有限公司。品牌隶属于合生创展集团。
保利招商华发中央公馆
43000
元/m²
黄埔 黄埔区府
住宅 81-159㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有1448套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积24.52万平米，住宅占地面积3.77万平米，小区每户配有1.14个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州穗信置业有限公司、广州君御房地产开发有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
时代天韵（黄埔）
30000
元/m²
黄埔 科学城
住宅 88-111㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
时代天韵（黄埔）规划有16栋高层、超高层住宅，2梯6户，预计规划住户3534户。项目占地面积约10万㎡，总建筑面积约56万㎡。项目绿化率达35%，容积率4.34。车位比1:1.12，小区每户配有1.12个车位。小区的房源是毛坯交付的，可自由选择是否装修，2000元/㎡。物业公司：时代物业；物业费：3.2元/月/㎡。从楼栋分布看，1~9栋沿山体，绿色景观好，但1栋邻有轨电车，11~16栋邻学校和商业中心，并且距离开源大道不远，会存在噪音问题，总体来看， 7栋、8栋、9栋、10栋等比较宜居。
大壮名城·名门
售价待定
黄埔 科学城
住宅 88-256㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
大壮名城规划有三期，一期共11栋楼，目前开发为二期，二期共6栋，总占地面积约4.6万㎡，其中住宅约16万㎡，总建筑面积约25万㎡，是一个大型社区，小区每户配有1.2个车位。小区容积率约4.78，绿化率约36%，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。 楼盘开发商是广州市岗大有投资有限公司，项目一期预计2026年终交房。
万科黄埔新城
36000
元/m²
黄埔 黄埔区府
住宅 75-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
万科黄埔新城是目前万科备受关注的项目，也是集商、住、学、娱四位一体的综合大城。项目整体分11期开发，目前主力在售的中央公园组团，东侧与约4万㎡绿核公园相邻，内含大脚印公园、鹿鸣山公园等自然景观主题公园；北侧和西侧临近教育资源配套，青少宫、铁铮学校（西校区）、广州市艺术中学（在建），组团内部建有幼儿园。
星河·盛世禧悦
售价待定
黄埔 科学城
住宅 88-108㎡
楼盘评分
超82%同价位楼盘
住宅共有1017套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积58万平米，小区每户配有1.39个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州星合房地产开发有限公司。
万科城市之光
55000
元/m²
黄埔 黄埔区府
住宅 92-138㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
万科城市之光融合了住宅、酒店、办公、养老、学校、商业、会所等业态为一身，是一个“多功能”的综合住区，满足人们宜居、宜业、宜养的高品质社区生活追求。预计未来将有超4.5万名居民在此生活，相当于一座微型立体城市。 万科城市之光占地面积约50万㎡，总建筑面积约200万㎡，规划户数5184户，停车位: 地下车位5126个，车位比1: 0.99； 项目在售房源均为带装修交付，业主收楼后再作下简单的布置即可入住，省心省力。开发商是广州黄埔文冲城中村房地产开发有限公司、广州黄埔文冲城中村改造投资有限公司，物业公司是广州市万科物业服务有限公司，物业费: 3.28元/㎡。 项目配套的华师附小已开学，同时项目已正式纳入黄广附的招生范围，喜提华师附小+黄埔广附教育组合。 项目还保留了古建筑群，傍晚有居民在此闲聊散步，生活氛围浓厚。营销中心之后也规划改造成文化活动中心，业主可在此休闲娱乐。
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88-125㎡
均价
43000
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番禺 汉溪
140-253㎡
均价
49000
元/m²
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越秀·天荟江湾
海珠 南洲
36-293㎡
均价
25000
元/m²
