地图找房美林轩逸时光楼盘评测
美林轩逸时光
花都 区府
住宅 91-148㎡
售价待定
周边
17769
元/㎡
65
分
超20%同价位楼盘
社区品质
70分
70分
楼盘户型
80分
78分
交通出行
65分
70分
生活配套
50分
79分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是美林轩逸时光，位于花都-区府，新华街镜湖大道16号。
社区品质
本楼盘70分
住宅共有1708套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积22.58万平米，住宅占地面积6.42万平米，整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。每户约有0.47个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。
带装修
民电
民水
物业公司
广州市美林基业物业管理有限公司
物业费
1.5元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:3.51
规划户数
1708户
车位比
1:0.5
楼盘户型
本楼盘80分
目前楼盘主推的户型是B2栋01户型，该户型是5室2厅2卫0厨结构。
户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
5室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约25.52公里，走出小区大约走1772米，就能到清塘站,走2075米就能到清布。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁9号线站。
生活配套
本楼盘50分
楼盘所在板块3公里内有34所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近东莞小学,步行距离仅有1091米,小区临近广大附中朝阳耀东幼儿园,步行距离仅有168米，项目周边2758米是横沥公园,片区板块内的生态氧吧。
用户点评（9）
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楼盘评分
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住宅共有1221套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积53.53万平米，住宅占地面积8.12万平米，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是中旅（广州）实业发展有限公司。品牌隶属于中旅投资，全国优质房企，服务有保障。
美林湖
6600
元/m²
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楼盘评分
超99%同价位楼盘
全龄化教育配套，享省级名校广大附中 项目配置有区域内最密集，最齐全的全学龄教育配套，整个项目规划不少于10所幼儿园（其中翰林幼儿园已开园）， 4所九年一贯制学校，1所十二年一贯制学校，其中两所9年一贯制公立学校——广大附中美林湖学校（翰林校区、天汇校区）已开学，招生范围面向美林湖业主，美林湖高中也在2024年内动工，将打造全龄化教育结构。 国家3A景区 美林湖通过景区资源、环境、服务、安全、管理等景区优势评定，在2020年被评为3A景区，并且准备升级为4A景区，与广州塔齐名。项目背靠30000亩原生山林，8000亩天然湖泊（相当于3个广州白云湖），小区负氧离子高达6300个/cm³，是广州市中心的91倍，空气质量极佳，让您置身于一个天然的大氧吧。 全国十佳温泉酒店——美林湖温泉大酒店 酒店因天然温泉而得以闻名，泉水源自地心2808米深岩层珍稀温泉，属高热碱性偏硅酸温泉，泡完之后皮肤变得细腻光滑，俗称“美人汤”。如果业主到酒店泡温泉，还可以享受到优惠折扣。另外针对项目顶级别
悦美小城
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楼盘评分
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楼盘评分
超10%同价位楼盘
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美林胜在小区环境好，人车分流，小区里面非常美，物业也算可以，车灯几次没关都会按门铃提醒。豪利新建的小户型为主，小区比较大
好的户型基本都卖完了，现在就剩下低层三房单位，选择不是很多，在卖的户型均价在11000-12000元/平，不过好在带装修的，离9号线清布站很近，就是去广州也不算很方便，不过现在可以公交转地铁3号线回广州。
对B1栋04单位户型-3室2厅1卫的点评： 从这个户型图可以看出他的设计还算比较精细的，干湿分区、动静分区，功能分割合理这些格局都做的比较合理；而且方正舒适实用紧凑，通风采光良好，此外，卧室均带飘窗设计、还赠送入户花园、送阳台等提高户型的使用率。