御华园楼盘评测

御华园

80 分

超70%同价位楼盘

社区品质

61分

70分

楼盘户型

80分

78分

交通出行

80分

70分

生活配套

100分

79分

本楼盘

区域均值

御华园，位于花都-狮岭，狮岭大道东1号。御华园目前主推的是1期二批。

社区品质

本楼盘61分 /区域均值分70

住宅共有7000套房源。住宅建筑面积84万平米，住宅占地面积34.00万平米，小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，楼盘开发商是广州市佳俊房地产开发有限公司。

毛坯

民电

民水

开发商

广州市佳俊房地产开发有限公司

物业公司

康业物业管理（中山）有限公司

物业费

2.8元/㎡/月

绿化率

30%

容积率

住宅:2.5

规划户数

7000户

楼盘户型

本楼盘80分 /区域均值分78

标准层高设计。

	面积(㎡)	开间(m)	进深(m)
客厅	20.58	5	4.95
餐厅	9.7	2.88	3.36
书房	4.15	2.32	2.05
儿童房	8.89	4.07	2.08
主卧	16.19	5.66	3.24
次卧	9.49	3.41	2.78
厨房	6.03	2.04	2.95
卫生间	3.2	2.32	1.38
主卧卫生间	4	2.54	1.57

*开间/进深：一个房间的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。

*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。

主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、主卧、次卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。

交通出行

本楼盘80分 /区域均值分70

1km内公交站

11个

公交线路

花25路、花62路、夜92路、715路、花81路

最近公交站

约132米

楼盘到市中心路程约35.9公里，小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，御华园站、狮岭大道中等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为御华园，距离小区132米。

生活配套

本楼盘100分 /区域均值分79

学校

23个

医院

1个

购物

3个

公园

7个

楼盘所在板块3公里内有20所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近广州市花都区狮岭镇中心幼儿园（御华园区），步行距离仅有153米。小区临近广州市花都区狮岭镇育华小学，步行距离仅有502米。小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边904米是合成村消防主题园，1.6公里是狮子山公园，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有3家商场或超市，最近的是银锣湾广场，距离小区大约1.1公里。

开发商官方顾问