地图找房骏文雅苑楼盘评测
骏文雅苑
越秀 北京路
住宅 87-162㎡
售价待定
周边
112667
元/㎡
65
分
超10%同价位楼盘
社区品质
68分
68分
楼盘户型
63分
76分
交通出行
65分
74分
生活配套
70分
83分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是骏文雅苑，位于越秀-北京路，文明路119、121、123号。
社区品质
本楼盘68分
住宅共有616套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积9.30万平米，住宅占地面积0.98万平米，每户约有0.53个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。
带装修
民电
民水
物业公司
广州雅文物业管理有限公司
物业费
3.4元/㎡/月
绿化率
25%
容积率
住宅:9.49
规划户数
616户
车位比
1:0.5
楼盘户型
本楼盘63分
目前楼盘主推的户型是3栋03户型，该户型是2室2厅1卫0厨结构。
3栋03户型面积约为87.00平，该户型在本市在售2室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
2室比较适合刚需人群。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约1.17公里，走出小区大约走402米，就能到农讲所站,走652米就能到北京路。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁1号线;地铁6号线站。
生活配套
本楼盘70分
楼盘所在板块3公里内有36所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近广州市秉正小学,步行距离仅有110米,小区临近大塘街幼儿园,步行距离仅有130米，小区附近有7座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边220米是百岁坊公园,片区板块内的生态氧吧。
用户点评（15）
附近楼盘评测
广州城投·东园公馆
110000
元/m²
越秀 北京路
住宅 91-178㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
楼盘开发商是广州市城悦房地产开发有限公司。品牌隶属于广州城投，全国优质房企，服务有保障。小区配有丰富的园林景观，绿化率较高。楼盘聘请专业园林设计公司，对小区内景观精心设计，带给住户更好的居住体验。
公园前·君熙府
88000
元/m²
越秀 北京路
住宅 93-146㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有121套房源。住宅建筑面积2.39万平米，住宅占地面积0.31万平米，小区车位充足，每户配有1.6个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州市兴华房地产发展公司。
汉国置业·港匯臺
120000
元/m²
越秀 北京路
住宅 69-144㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有162套房源。住宅建筑面积3.60万平米，住宅占地面积0.54万平米，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州华银房地产开发有限公司。
万科·瑧樾府
100000
元/m²
越秀 环市路
住宅 107-180㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
万科·瑧樾府住宅建筑面积2.59万㎡，住宅占地面积0.40万㎡，停车位117个，车位比1:1。开发商是广东省信托房产开发有限公司。品牌隶属于万科集团，全国知名房企，服务有保障。 项目以广州五大侨园及瑰丽酒店设计为灵感来源，从外立面就展现出了奢贵的独特气场；通过“府邸式、酒店质”的设计理念，打造瑧奢美学生活居所。 在土地稀缺的越秀核心区，瑧樾府提供多功能休闲空间，闹市之中的宁静之所，业主不用另寻他处，可以非常便捷地在此会友、待客、独处；星级酒店中空大堂，打造出的酒店级归家体验，让回家充满仪式感。同时，社区创造出约300㎡的半户外的自然公共空间，在此感受季节的变化，享受无雨的惬意，亦可吹风、散心、棋牌、闲聊，让闲暇生活轻松自在。
越禧府
100000
元/m²
越秀 环市路
住宅 70-153㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有447套房源，是一个带宋式园林社区。住宅建筑面积4.80万平米，住宅占地面积0.80万平米，小区每户配有1.08个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州保隆房地产开发有限公司。
淘金半山豪庭·御庭
100000
元/m²
越秀 淘金
住宅 85-193㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
淘金半山豪庭的开发商是广州市德华实业集团有限公司，位于越秀区淘金街48号（友谊商店北侧），合共分三期开发，一、二期已于九十年代开发完成，现在建成的第三期即淘金半山项目。项目总占地面积约4.9万㎡，总建筑面积约15.7万㎡，容积率为3.19，绿化率达33％。小区内配套有卫生院、医疗服务中心、文化活动室和居委会、街道办事处等，生活办事非常方便。物业方面则是德华物业全面管理，珠江管理提供物业顾问服务，淘金半山豪庭将引入国际金钥匙服务理念，设置酒店管家给业主服务，为业主提供高质量的物业服务，据了解淘金半山豪庭的物业管理费为6.19元/平米/月。除了高质量的物业服务，淘金半山豪庭的车位比达1:1.44，数量充足，业主无需担心车位的问题。
东山学府
售价待定
越秀 东风东
住宅
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有432套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积2.82万平米，住宅占地面积0.30万平米，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广东烨龙集团有限责任公司。
四季奕居
100000
元/m²
越秀 五羊新城
住宅 166-208㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
四季奕居位于广州市越秀区五羊新城水荫路70号，是由广州市园林房地产开发公司进行开发的。项目共规划3栋住宅楼，地下2层，地上22层或23层。项目占地面积1.10万平米，建筑面积2.40万平米，绿化率达35％，容积率为2.2，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。小区内车位充足，车位比1：2，业主不用担心停车问题。
君越府
售价待定
越秀 环市路
住宅
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅建筑面积3.10万平米，住宅占地面积0.78万平米，楼盘开发商是广州睿力实业有限公司。
楼盘推荐
在售
星图TOD
增城 新塘
78-114㎡
均价
22000
元/m²
在售
越秀·天河·和樾府
天河 天河北
125-180㎡
均价
80000
元/m²
在售
越秀·星汇海珠湾
海珠 江燕路
95-223㎡
均价
27000
元/m²
在售
佳大瑞园
黄埔 黄埔区府
93-129㎡
均价
26000
元/m²
在售
新世界天馥
荔湾 芳村
76-139㎡
均价
41000
元/m²
在售
越秀天悦金沙
白云 金沙洲
96-160㎡
均价
39000
元/m²
在售
星河江缦
荔湾 芳村
179-235㎡
均价
60000
元/m²
在售
星河东悦湾
南沙 黄阁
86-207㎡
均价
32000
元/m²
在售
越秀·大学·星汇城
番禺 大学城
88-125㎡
均价
40000
元/m²
在售
越秀·白云·星汇城
白云 钟落潭
74-116㎡
均价
18000
元/m²
在售
广州增城万科城
增城 新塘
79-101㎡
均价
11000
元/m²
在售
越秀公交·天悦云山府
白云 白云大道
90-156㎡
均价
42000
元/m²
在售
万科黄埔新城
黄埔 黄埔区府
75-143㎡
均价
36000
元/m²
在售
越秀滨江·星航TOD
黄埔 黄埔区府
98-141㎡
均价
33000
元/m²
在售
越秀·大学·星汇锦城|二期
番禺 大学城
76-126㎡
均价
31000
元/m²
不行，格局一般般，采光不好。附近都是老房子，小孩上学还得走很远。离地铁也有点距离
骏文雅苑格局感觉不好，阳光光线不是太好，由于小区地处北京路商圈内，周边的人流量、车流量很多啊，环境相对比较吵杂，容易受到噪音污染，交通也特别的堵车，上班的话不在这边附近的话就比较麻烦了
好像都快卖完了，剩下的户型都不是很好，像这个进门就是厕所，主卧太大了，格局也不是很好有点乱，就是价格还可以接受。