住宅共有703套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积18.00万平米，住宅占地面积23.00万平米，住宅绿化率为46%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。每户约有0.68个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为0.78，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。

带装修

民电

民水

物业公司

世邦魏理仕物业有限公司

物业费

3.9元/㎡/月

绿化率

46%

容积率

住宅:0.78

规划户数

703户

车位比

1:0.5

楼盘户型

本楼盘80分 /区域均值分81

目前楼盘主推的户型是G2栋4-18双数层02户型，该户型是3室2厅2卫0厨结构。

G2栋4-18双数层02户型面积约为120.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。

3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。

主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。

交通出行

本楼盘65分 /区域均值分78

楼盘到市中心路程约11.92公里，走出小区大约走2363米，就能到同和站,小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁3号线北延段站。

生活配套

本楼盘80分 /区域均值分85

楼盘所在板块3公里内有44所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近中大附属外国语小学(IB学校),步行距离仅有425米,小区临近山水庭苑幼儿园,步行距离仅有105米，小区附近有7座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边347米是广州市南湖萤火虫公园，0.37公里是广州市南湖萤火虫公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。

用户点评（16）

高洁

喜欢有山有水，亲近大自然的楼盘，看了大学城板块等许多楼盘，最终选择了这里，这个虽然不是大开发商做，但坡地建筑，更大面积的绿植占比，建筑质量，都是很不错。高比例的使用率，广州除了房改房上哪里找？我和家人都认为真是良心开发商。之前听说小区物业管理不怎么样，现在亲身体验，觉得还是挺满意的。至于医疗资源，很丰富。教育资源，这里有广州排名前三的多语幼儿园就在对面，还有本身小区的幼儿园。有中大附小。

2017-02-11
手机7561461132449

山水庭院依伴水，环境优雅，是个居住的好地方。当初就是冲着环境好而来的，可是如今树林被毁，强卖车位，电梯失灵等等等等的安全隐患问题，号称中国十大豪宅的楼盘，让我们交3.9元的管理费，享路边摊服务。如今美好的环境，一一被毁。不多说，看看图片吧



2016-04-20
安居客用户

离公交站有点远，也没有地铁，而且进小区的路很小，附近也没啥商店，生活不是很方便。

2016-04-17