地图找房沁园楼盘评测
沁园
黄埔 科学城
别墅 170-435㎡
1170
万元/套起
89
分
超99%同价位楼盘
社区品质
86分
76分
楼盘户型
71分
79分
交通出行
100分
76分
生活配套
100分
80分
本楼盘
区域均值
沁园，位于黄埔-科学城，开源大道188号。沁园目前主推的是2期。
社区品质
本楼盘86分
别墅共有100套房源，是一个中型社区。别墅建筑面积25.49万平米，别墅占地面积8.00万平米，别墅绿化率为35%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有15.0个车位。小区别墅容积率为0.76，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，楼盘开发商是广东飞晟投资有限公司。
毛坯
民电
民水
开发商
广东飞晟投资有限公司
物业公司
广州飞晟物业管理有限公司
物业费
6.0元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
别墅:0.76
规划户数
100户
车位比
1:15
楼盘户型
本楼盘71分
目前楼盘主推的户型是建面367平米双拼户型，该户型是6室4厅7卫1厨结构。
建面367平米双拼户型在本市在售6室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
有充足的设计空间，可供主人DIY设计，比较适合追求生活品质的人群。6室比较适合改善型人群，7卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘100分
3km内地铁站
10个
地铁线路
地铁6号线、黄埔有轨电车2号线、黄埔有轨电车1号线
最近地铁站
约1.9公里
1km内公交站
14个
公交线路
327A路、337路、359路、336路、夜49路、569路、338路、373路、941路、334路、B24路、393路、573路快线
最近公交站
约222米
楼盘到市中心路程约25.3公里，小区附近3公里有多条轨交线，分别是地铁6号线;黄埔有轨电车2号线;黄埔有轨电车1号线，出行非常方便。走出小区大约走1.9公里，就能到轨交站:地铁香雪,走2.1公里就能到轨交站:下中路。小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，开源大道中站、开泰大道(开源路口)等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为开源大道中，距离小区222米。
生活配套
本楼盘100分
学校
43个
医院
1个
购物
2个
公园
4个
楼盘所在板块3公里内有42所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近广州市黄埔区荣达春树里幼儿园，步行距离仅有123米。小区临近东荟花园小学，步行距离仅有790米。小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边485米是创新公园，2.0公里是黄埔南岗河文教园区湿地公园，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有2家商场或超市，最近的是飞晟汇INFACE，距离小区大约1.5公里。
用户点评（16）
附近楼盘评测
万科黄埔新城
36000
元/m²
黄埔 黄埔区府
住宅 75-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
万科黄埔新城是目前万科备受关注的项目，也是集商、住、学、娱四位一体的综合大城。项目整体分11期开发，目前主力在售的中央公园组团，东侧与约4万㎡绿核公园相邻，内含大脚印公园、鹿鸣山公园等自然景观主题公园；北侧和西侧临近教育资源配套，青少宫、铁铮学校（西校区）、广州市艺术中学（在建），组团内部建有幼儿园。
中建海丝城
39000
元/m²
黄埔 黄埔区府
住宅 78-117㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1306套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积237.00万平米，住宅占地面积112.00万平米，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是中建八局华南投资发展有限公司、广州市弘鑫房地产开发有限公司。品牌隶属于中建地产，全国知名房企，服务有保障。
时代天韵（黄埔）
30000
元/m²
黄埔 科学城
住宅 88-111㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
时代天韵（黄埔）规划有16栋高层、超高层住宅，2梯6户，预计规划住户3534户。项目占地面积约10万㎡，总建筑面积约56万㎡。项目绿化率达35%，容积率4.34。车位比1:1.12，小区每户配有1.12个车位。小区的房源是毛坯交付的，可自由选择是否装修，2000元/㎡。物业公司：时代物业；物业费：3.2元/月/㎡。从楼栋分布看，1~9栋沿山体，绿色景观好，但1栋邻有轨电车，11~16栋邻学校和商业中心，并且距离开源大道不远，会存在噪音问题，总体来看， 7栋、8栋、9栋、10栋等比较宜居。
万科城市之光
55000
元/m²
黄埔 黄埔区府
住宅 92-138㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
万科城市之光融合了住宅、酒店、办公、养老、学校、商业、会所等业态为一身，是一个“多功能”的综合住区，满足人们宜居、宜业、宜养的高品质社区生活追求。预计未来将有超4.5万名居民在此生活，相当于一座微型立体城市。 万科城市之光占地面积约50万㎡，总建筑面积约200万㎡，规划户数5184户，停车位: 地下车位5126个，车位比1: 0.99； 项目在售房源均为带装修交付，业主收楼后再作下简单的布置即可入住，省心省力。开发商是广州黄埔文冲城中村房地产开发有限公司、广州黄埔文冲城中村改造投资有限公司，物业公司是广州市万科物业服务有限公司，物业费: 3.28元/㎡。 项目配套的华师附小已开学，同时项目已正式纳入黄广附的招生范围，喜提华师附小+黄埔广附教育组合。 项目还保留了古建筑群，傍晚有居民在此闲聊散步，生活氛围浓厚。营销中心之后也规划改造成文化活动中心，业主可在此休闲娱乐。
越秀滨江·星航TOD
33000
元/m²
黄埔 黄埔区府
住宅 98-141㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
项目是由广州越秀地产和华东地区的开发商滨江集团联手在黄埔打造的项目。项目总占地约7万㎡，总建面约21万㎡，车位比1:1.1，车位比较充裕。整体规划6栋高层住宅及13幢洋房，采用高低配规划，分为南北两大组团，北区为6栋高层洋房，容积率约2.7，装修交付；南区为13栋花园小洋楼，容积率约1.5，毛坯交付。项目还配建一所9班幼儿园及一所24班小学，以及两栋配建房。小区绿化率约35%，是老黄埔比较难得的低密住区。
广州时代印记
18000
元/m²
黄埔 知识城
住宅 88-137㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
楼盘占地面积25.47万平米，建筑面积114.98万平米，小区规划住户有3679户。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州市时代红卫投资发展有限公司。品牌隶属于时代中国控股，全国知名房企，服务有保障。（项目效果图）
保利招商华发中央公馆
43000
元/m²
黄埔 黄埔区府
住宅 81-159㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有1448套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积24.52万平米，住宅占地面积3.77万平米，小区每户配有1.14个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州穗信置业有限公司、广州君御房地产开发有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
保利锦上（黄埔）
27000
元/m²
黄埔 科学城
住宅 75-135㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有803套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积14.1万平米，住宅占地面积4.70万平米，小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州保隆置业有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
合生中央城
31000
元/m²
黄埔 科学城
住宅 85-124㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
合生中央城，位于广州市黄埔区科学城板块开源大道22号，属于火村三旧改造项目。项目住宅建筑面积约270万㎡，住宅占地面积约61.5万㎡，规划1.6万户，分6期开发，开发周期为5年，涵盖有住宅、商业、学校以及仿古建筑及景区等，人称科学城“巨无霸”。小区房源是有带装修和毛坯两种，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州宏祥房地产有限公司。品牌隶属于合生创展集团。
楼盘推荐
在售
星河·盛世锦城
番禺 大学城
100-139㎡
均价
38000
元/m²
在售
越秀·天瀛
荔湾 芳村
87-127㎡
均价
28888
元/m²
在售
越秀·滨海花城
南沙 明珠湾
76-84㎡
均价
16000
元/m²
在售
越秀公交·天悦云山府
白云 白云大道
90-156㎡
均价
42000
元/m²
在售
中旅天宸府
海珠 宝岗
89-144㎡
均价
56500
元/m²
在售
越秀·白云·星汇城
白云 钟落潭
74-116㎡
均价
20500
元/m²
在售
越秀·星汇海珠湾
海珠 江燕路
95-223㎡
均价
27000
元/m²
在售
招商电建南国雍云邸
白云 白云湖
78-89㎡
均价
29000
元/m²
在售
美林湖
花都 狮岭
73-774㎡
均价
6600
元/m²
在售
越秀滨江·星航TOD
黄埔 黄埔区府
98-141㎡
均价
33000
元/m²
在售
卓越晴翠府
番禺 市桥
76-130㎡
均价
26500
元/m²
在售
星河江缦
荔湾 芳村
179-235㎡
均价
70000
元/m²
在售
龙湖·金地天峯
番禺 华南
98-141㎡
均价
38000
元/m²
在售
合生中央城
黄埔 科学城
85-124㎡
均价
31000
元/m²
在售
新世界星辉
增城 永宁
76-115㎡
均价
18000
元/m²
这价格买cbd不香吗？无论教育医疗都秒杀这郊区农村了。
现在科学城发展的真是不错了，占地面积挺大的，价格合适的话还是很看好的。
占地面积80017平米，跟周边的楼盘比沁园算是比较大的盘了，希望价格靠点儿谱。