地图找房奶茶咖啡楼盘评测
奶茶咖啡
从化 江埔街
住宅 71-132㎡
售价待定
周边
13167
元/㎡
70
分
超50%同价位楼盘
社区品质
59分
69分
楼盘户型
80分
77分
交通出行
65分
68分
生活配套
80分
71分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是奶茶咖啡，位于从化-江埔街，河东沿江南路66号。
社区品质
本楼盘59分
住宅共有204套房源。住宅建筑面积280.21万平米，住宅占地面积85.78万平米，小区每户配有1.00个车位。
毛坯
民电
民水
物业公司
广州市昊宏物业管理有限公司
物业费
1.7元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:2.8
规划户数
204户
车位比
1:1
楼盘户型
本楼盘80分
目前楼盘主推的户型是A栋01、02户型，该户型是3室2厅2卫0厨结构。
户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约56.74公里，走出小区大约走1047米，就能到从化客运站站,小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁14号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有42所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近联星小学,步行距离仅有550米,小区临近培育幼儿园(河东南路),步行距离仅有286米，小区附近有8座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边853米是河滨公园，0.96公里是河岛公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（23）
附近楼盘评测
雅居乐滨江雅苑
9000
元/m²
从化 太平镇
住宅 77-98㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
雅居乐滨江雅苑开发商是广州雅新房地产开发有限公司，品牌隶属于雅居乐集团。项目在占地面积2.48万平米，建筑面积约13万平米，绿化率25％，容积率2.6，项目规划5栋20-26层高层住宅，约899户，楼栋沿着小区园林呈围合式分布。并且项目靠近流溪河，距离项目约100米的直线距离，推窗即能一览流溪河美景。车位方面，小区内的车位配比为1:1.42，能够满足业主的停车需求。物业方面，项目的物业是由雅居乐集团旗下的雅生活负责，对其的专业服务质量还是可以放心的，项目的物业费为2.8元/平方米·月。社区配套方面，项目在社区中央打造了中央园林，更联通每一栋楼的架空层，规划了共享客厅、儿童活动区、青年健身区以及长者活动区，满足住户休息、会客、健身以及娱乐等需要。
合景朗悦花园
6500
元/m²
从化 鳌头镇
住宅 77-139㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有940套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积9.46万平米，住宅占地面积3.55万平米，每户约有0.92个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。楼盘开发商是广州市丰蔚房地产开发有限公司。品牌隶属于合景泰富，全国知名房企，服务有保障。
时代印象
15000
元/m²
从化 太平镇
住宅 88-99㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
时代印象占地面积100000平米，建筑面积565775平米。小区容积率为3.5，绿化率为35%，楼栋呈围合式排布，小区园林分布于每一个楼栋之间，大部分单位都能享受到小区的园林景观。（社区楼栋配套规划效果图） 项目规划有大概4551个停车位，能保证每户至少有1个停车位，车位数量还是比较充足的。在物业方面，时代印象物业由时代地产旗下时代物业统一管理，住宅物业管理费为2.8元/平/月，跟同板块其它楼盘相比，物业费不算高。
珠江壹城·国际城
10000
元/m²
从化 太平镇
住宅 83-202㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
珠江壹城是珠江投资集团打造的总占地19000亩从化大型项目，集商业、医疗、康养、居住为一体的宜居大城。珠江壹城·国际城为项目的住宅产品，占地2000亩，规划户数约15000户，容积率1.5，绿化率高达45%，采用的物业是广东康景物业服务有限公司，物业管理费为2.6元/㎡.月。（效果效果图）项目靠山面水，附近拥有21公里长流溪河夏湾拿湿地公园，和约700亩和禾农场，融合了竹林湿地、荔林觅趣、花田赏碟、观鸟浅滩等景观，自然环境优美。（园林实拍图）
招商金茂保利和府花园
16000
元/m²
从化 街口
住宅 68-120㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有3208套房源。住宅建筑面积32.60万平米，住宅占地面积11.36万平米，小区车位比1：1.03。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州诚品置业有限公司。
合景花蔓苑
6500
元/m²
从化 鳌头镇
住宅 66-105㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有594套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积6.48万平米，住宅占地面积1.70万平米。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州市弘韬房地产开发有限公司、广州市拓锋置业发展有限公司。
碧桂园铂悦府
15000
元/m²
从化 街口
住宅 78-120㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有529套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积8.00万平米，住宅占地面积2.98万平米，小区车位比约1：1.22。楼盘开发商是广州市恒碧房地产开发有限公司。
越秀·逸泉锦翠
9800
元/m²
从化 江埔街
住宅 70-92㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
越秀逸泉锦翠是由广州市从化区越恒房地产开发有限公司开发的，品牌隶属于越秀地产。越秀地产开发过多个住宅项目和商业地产项目，质量还是可以信赖的。本项目共规划11栋高层住宅，围绕小区园林分布，占地约4.9万㎡，建筑面积19.2万㎡，容积率2.83，绿化率达35％。车位方面，小区配有1417个车位，车位比1:0.9，相对来说车位是稍微紧张了一点。另外项目在小区出入口处做了人车分流的设计，有效减少行人与车流并行，保障了业主的安全。据了解该小区的物业是由越秀自己的物业公司来负责的：广州越秀物业发展有限公司，物业费为2.8元/㎡·月。
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番禺 大学城
110-175㎡
均价
50000
元/m²
从化给人感觉就是好远，而且这么多年房价还是那个鸟样，而且这边卖的差不多了，没剩多少货了，现在就剩些大户型的产品，毛坯均价约9500元/㎡，不知道凭啥卖这么贵。
对B03户型-2室2厅1卫的点评： 72平的2房户型设计的中规中矩，除了设计有两个阳台外，卧室也都设计有大面积的观景飘窗，整体实用率很不错，非常适合一家三口人居住。
对A栋01户型-3室2厅2卫的点评： 01户型的亮点就是空间足够大，不像90多平的3房，面积有限，所以卧室的空间都不够宽敞。01户型的面积去到1302平，卧室的面积足够大，住起来也舒服。不好的地方就是没有多设计一个房间，要想多生个小孩的话，就担心不够房间住了。